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作者onekoni (一貓人我的超人)
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標題Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
時間Fri Jul 4 13:25:11 2025
以房價腰斬（-50%）的情境來看，目前台灣沒發生過，幾次下跌都是小修正。 能參照的是日本在1990年泡沫經濟破滅，20年腰斬。 同期日經225則下跌75%。（腰斬再腰斬） 如果說房價必然下跌，則投入股市的波動只有更慘烈。（當然後面報酬上來股票噴更兇） 如果有自住需求，買跟租差別真的不大。 以一個兩房新房來說： 租，1萬8，這是消費，花掉就沒了，你的錢流入的是房東的袋子。 買，抓30年三年寬，前三年1萬，三年後3萬，再付2年增值就追上房貸，就能打平。 而且是每個月硬生生存錢進房子，錢沒有不見。能增貸時貸出來投資，幫你付房貸，後面 他就自己還自己了。 有本金的前提下怎麼算都是買比較穩定。 如果碰到房價腰斬，沒有追上房貸，至少還有地方住，努力點工作，熬過去。 如果當時是選擇歐印股市則要至少承受75%的回撤，如果是要追上房市平均漲幅，股市需 兩倍槓桿，跌時也就是90%回撤。別說還有租金壓力。 而且台灣幾次房價下跌（台海飛彈危機、921、SARS 、金融海嘯），股價的修正幅度都動 輒30-50%，房價跌個10%了不起。 也就是通常情境下買房自住是個穩定的投資，景氣繁榮時贏不過2倍槓桿指數，但以房價 腰斬的悲觀情境下，大概率比全股票好。 自住算盤打一打就知道沒有理由不買，即使站在分散風險的角度也該股房搭配降低波動。 當然如果知道金融資產必然跌20年，持有現金還是贏過兩者，不過這是屬於先知才能做到 的神跡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.5.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751606713.A.EB6.html ※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:26:00 ※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:30:22
噓 abyssa1: 1992～2003 中南部就是腰斬 你先查資料再發文好嗎 07/04 13:40
同期台股是-80%喔，兩倍槓桿是-95%以上。 12682跌到2551 也就是説如果你房子值500萬跌到剩250萬。 但歐印股票的500萬跌到剩25萬。 當然夠有耐心後面股票追回來，我只是想說房產的僵固性用來穩健投資兼自住很划算。
推 buike: DPP給新青安又給詐騙人道走廊，不買怪清德囉？07/04 13:44
※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:46:53
→ onekoni: 新青安真的是德政07/04 13:47
推 kemal969: 高雄現在還能進場嗎?07/04 13:47
不是南部人不清楚@@ ※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:48:17
推 zpf2005: 1992-2003年，前後經歷容積率管制，導致建商搶建供給噴出07/04 13:56
推 Chricey: 關節痛就老人病 07/04 13:56
→ zpf2005: ，台海飛彈危機，921地震，SARS，不止全國房地產跌，股票07/04 13:56
→ zpf2005: 也是腰斬再腰斬，對比現在金融環境，如果覺得房市會再腰07/04 13:56
→ zpf2005: 斬一次，也只能給你祝福07/04 13:56
※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:58:41
→ onekoni: 同意，房價要腰斬股票會更慘07/04 13:59
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 07/04 13:59
噓 loopdiuretic: 再付兩年增值就追上房貸 先知？07/04 13:59
推 hectorbibby: 改天來問，為何你爸媽沒錢幫你買房 07/04 14:02
→ onekoni: 年化15%計差不多翻倍，增貸出來自己養自己夠了07/04 14:02
→ onekoni: 台灣房市漲幅平均年化20%左右07/04 14:03
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/04 14:03
→ onekoni: （指5倍槓桿）07/04 14:03
→ abyssa1: 我沒那麼厲害可以畫線給市場走 只是看到錯誤資訊要澄清07/04 14:13
推 andy810306: 很多人計算房價漲幅都是從利率10%開始的，錯的離譜07/04 14:20
→ andy810306: 因為以前房價是分攤在利息，也沒比較低哦07/04 14:20
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 07/04 14:20
→ andy810306: 雖然以前房子500萬漲到2000萬，但月繳沒差多少 07/04 14:21
推 andy810306: 500萬給你貸400萬，10%利息的話其實相當於現在1200萬07/04 14:24
→ andy810306: 你要把這幻想成漲幅也可以，但我就問之前從10%降到2% 07/04 14:25
→ andy810306: ，你未來是要降到負5%？不然哪來同樣報酬率07/04 14:25
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 07/04 14:25
→ onekoni: 15%的年化估計是從低利的2009起算的保守估計 07/04 14:27
→ onekoni: 當然如果利率環境改變借錢買房的優勢就改變 07/04 14:27
→ onekoni: 2009-2025 信義房價指數年化約7%07/04 14:28
→ onekoni: 加上五倍的放大效果15%年化很保守了07/04 14:29
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/04 14:29
噓 sismiku: 交給銀行多少利息要不要算一下 07/04 14:49
→ onekoni: 利息大概占1/3 也就是3萬中1萬是利息 07/04 14:51
→ onekoni: 硬是存下了兩萬07/04 14:51
推 zzz50126: 高雄上次西卡有開示了 三民路30年屋 07/04 15:43
→ zzz50126: 一坪不能超過20萬 就買07/04 15:43
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 07/04 15:43
推 ceca: 那個要注意,向銀座就可能要在更低.07/04 15:45
→ ceca: 身為一個銀座前屋主的忠告..XD07/04 15:45
→ ceca: 不過現在銀座在賣的兩間都開20 24..恩.. 07/04 15:47
推 JUL: 推蜈蚣王 一般人確實就是這樣走了07/04 16:06
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 07/04 15:47
推 godwarder: 的確非天選之人，買房還是穩的多，另類低波07/04 16:17
推 planta: 推蜈蚣王，07/04 16:54
→ planta: 買房就是強迫儲蓄，07/04 16:54
→ planta: 本金都存在房子裡可增貸理財，07/04 16:54
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 07/04 16:54
→ planta: 也可當成退休金，以房養老。07/04 16:54
→ planta: 頭期款2到3成，擔心房價跌， 07/04 16:54
→ planta: 等跌超過三成，07/04 16:54
→ planta: 再來庸人自擾。 07/04 16:54
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 07/04 16:54
噓 haganin: 金融海嘯淡海新市鎮跌到一坪8.5萬，什麼10%,根本腰斬好吧07/04 19:15
噓 haganin: 根本亂算一通，500萬房子，自備款100萬，跌到剩250萬，賠 07/04 19:19
→ haganin: 250萬等於是-250%,股市才賠90幾%，你忘了算賠錢也是五倍 07/04 19:19
→ haganin: 幹桿07/04 19:20
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 07/04 19:19拿地區比整體，個股還有下市的怎麼算？ 金融海嘯你還是要有地方住，繼續正常繳不賣就不算賠，繳款正常銀行也懶得理你。 金流相同，得到的服務也相同，有什麼問題？你自住怎樣都是花一樣的錢，股市就不一樣 了，跌到10萬的股票可沒辦法提供原本的服務。
→ haganin: 不然為什麼一堆法拍屋出來，賠的錢比自備款還高，欲哭無07/04 19:21
→ haganin: 淚 07/04 19:21
噓 kcy05785: 安安空空，法拍屋幾隻貓？你去股版徵畢業的比這還多 07/04 19:32
※ 編輯: onekoni (1.163.119.45 臺灣), 07/05/2025 10:38:26 ※ 編輯: onekoni (1.163.119.45 臺灣), 07/05/2025 10:44:47 ※ 編輯: onekoni (1.163.119.45 臺灣), 07/05/2025 11:06:26