※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 連結： : https://news.housefun.com.tw/news/article/128182460918.html : 內文： : 北市預售大洗牌！5區漲、7區跌　大安區王者回歸　每坪飆上180萬 : 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 : 台北市預售市場量縮，整體價格仍上揚，只是區域呈現漲跌互見。台北市地政局公布的 : 113年第四季台北市不動產市場動態季報顯示，北市預售市場交易件數與總額皆季減近3成 : ，而預售屋平均單價為每坪126.98萬元，季增率6.07％。 該季報分析，12個行政區僅萬 : 華區因新推案區位影響，單價較前一季下滑10.77％，降至每坪89.68萬元，其餘11個行政 : 區皆超過每坪百萬元水準。其中，大安區的預售屋單價更達到每坪180.88萬元，較前一季 : 上升11.84％。 : https://i.imgur.com/q7bA0gT.png : 不過，陳炳辰提醒，若在特定時期、特定區域沒有高價新案推出，尤其蛋白區本以高價為 : 個案，去年又有延推風氣，整體買氣偏弱，集中低價物件，遂合理呈現數據差異，例如萬 : 華區因北萬華的單價三位數案在第四季已無揭露，較多的交易位於稍低的萬華區，回歸基 : 本價，就會有此結果。 : https://news.housefun.com.tw/news/article/128182460918.html : 心得： : 板橋進入台北看到的萬華,這個價格還是合理 解讀： 1.中山區重返榮耀： 一殯遷移、林森北特種式微、西區門戶計畫 -->中山區沒有弱點了，只有加分。 2.大同區往上直攻： -->唯一原因，西區門戶計畫 -->弱點：祭祀公會持有太多土地。 3.文山區優質住宅區突現： -->景美萬隆比鄰公館，過去被文山區招牌拖累， 和公館價差巨大，現在木柵起飛，景美萬隆 會水漲船高，房價靠攏公館。 -->木柵不用說，拖環狀線之福，原地起飛。 -->文山未來在平均部分，不再和北投萬華糾纏， 穩穩勝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.37.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744763090.A.D9C.html