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作者waitrop (嘴砲無雙)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房
時間Tue Apr 15 13:08:11 2025
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 台北市全區站穩100 : : 正蛋黃150-200 : : 蛋白120-130 : : 主附來說 : : 套房9坪坪權狀13>2000＋車2400 : : 兩房17坪多權狀28>4000＋車4400 : : 三房24坪多權狀37>5500＋車6000 : : 就不說哪些超過150甚至200的 : : 如果20年本利，套房＋車一個月要繳約10萬 : : 三房要26萬 : : 新北也不過台北市8-85折 : : 其他直轄巿蛋白算對折，最低房貸買套房不含車位也要繳3萬塊 : : 台灣的gdp3萬美來說，只能買到直轄市蛋白區 : : 光是繳貸款就有問題，還不用說自備款 : : 老房子裝修＋自備款隨便也要600 : : 繼續漲下去有多少人負擔的起 : : (雖然一直以來都這樣覺得，只是現在是連要買套房都很有問題) : 不知道看誰po過 : 總之台北市總價越高的越漲不動 : 越接近豪宅線的基本上價格就是卡在那邊 : 可能過個十年價格都還是卡在那裡 : 如果建商想賺錢 基本上就是直提高單價 縮水坪數 : 但總會遇到一個極限 : 因為中古總價6000萬以上的基本上就漲不上去 : 但坪數縮到一個極限也沒人想買 : 什麼室內14坪3房的 : 所以現在出現一個亂象 : 就是蛋黃學區宅一堆10年的大樓中古屋 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 每個人都想住新房開新車, 但是台灣人, 尤其是現在買房主力的20-50歲的族群, 對於新房有非常強烈的執著與嚴苛的定義 10年大樓在美國算是新房, 甚至10年大樓在美國中國日本歐洲都算是類新房, 10年前沒你想的那麼久, 也就2016年左右, 不是1916年好嗎? 請問, 陶朱隱園算是新房還是中古屋, 十年大樓了喔, 文華苑 2012年, 14年了, 高雄國硯 2014年, 12年了, 還一堆毛胚屋一手屋, 十年前, 甚至20年前, 只要2000年之後蓋的房子, 都不太可能會有亂外推 亂蓋的情況, 2000年之後蓋的房子也大多符合新的地震要求 你要在蛋黃區買新房的問題是新成屋太少了, 全世界都一樣, 美國日本台灣北京上海都一樣, 首都大都市的蛋黃區, 人家早在一百年前就買好地蓋好房了, 你只能等都更或是建商全部買下之後推倒重蓋, 問題是又常會遇到釘子戶, 所以蛋黃區很難蓋新房, 尤其是土地面積大的新房 折衷方法就是買十年二十年的類新房, 這樣才能在蛋黃區買到大面積的房子, 很多時候不是沒錢買新房, 而是新房的地點都不在蛋黃區, 不然就是新房面積太小 : 屋主因為價格漲不動 : 就把原本亂外推的20坪變30坪的 : 把外推的價格都拿出來賣 : 政府根本也沒在管 : 然後買家想要空間又想要價格也只能屈就 : 所以現在台北市中產學區自住客只有幾個選擇: : 1. 買建商蓋的室內14坪3房 : 2. 買中古屋亂外推的室內25坪3房(附屬建物灌了8坪) : 3. 買沒有電梯的健身公寓 : 基本上就是有一好沒兩好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744693693.A.A54.html
推 slluu2: 是的 04/15 13:09
推 wen12305: 松濤苑也十年了，我再等十年再買 04/15 13:13
→ toto123: 台灣現況是蛋黃一直在變大 而已 04/15 13:14
→ toto123: 以前台北市 是 蛋黃五區再貴 現在呢?蛋白也蝦雞巴漲 04/15 13:14
→ toto123: 台北市有些蛋白區 好地方 跟蛋黃價錢差異也不大了 04/15 13:15
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 04/15 13:15
→ toto123: 軌道運輸一直蓋 城鄉差距已經非常小 04/15 13:15
推 foda: 房地產不同地區差異這麼大，拿美國比台灣有什麼意義？ 04/15 13:18
推 abyssa1: 日本不太算 日本不缺新房 新房標準大概全世界最嚴格 04/15 13:18
→ abyssa1: 日本不要說10年 5年也是中古屋 還要特別寫「築後未入居 04/15 13:19
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/15 13:19
→ abyssa1: 」 04/15 13:19
推 abyssa1: 「新築 未入居」 網站還有特別分類 04/15 13:20
→ abyssa1: 日本標準：可以視為新房子的房產是以前從未有人居住過並 04/15 13:22
→ abyssa1: 且建造時間不到一年的房產。 04/15 13:22
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 04/15 13:22
→ abyssa1: 有人住過or 完工超過一年 都不是新房 04/15 13:22
推 abyssa1: https://laws.e-gov.go.jp/law/411AC0000000081/ 04/15 13:24
→ abyssa1: 住宅の品質確保の促進等に関する法律 04/15 13:24
→ abyssa1: ２　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設され 04/15 13:24
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 04/15 13:24
→ abyssa1: た住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建 04/15 13:24
→ abyssa1: 設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く 04/15 13:24
→ abyssa1: 。）をいう。 04/15 13:24
→ abyssa1: 法律明文規定喔 04/15 13:24
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 04/15 13:24
推 abyssa1: 歐美你說得對 但瘋狂都更蓋新房的日本真的完全不一樣 04/15 13:26
推 foda: 日本維護的那麼好，每次去玩都覺得中古屋很乾淨，台灣老屋 04/15 13:27
→ foda: 醜得跟什麼一樣，我如果硬要買日本房，我應該會無差別看房， 04/15 13:27
→ foda: 不會管新屋中古屋，但台灣新房和中古屋就是差別巨大 04/15 13:27
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 04/15 13:27
→ abyssa1: 我是覺得像日本這樣用大量供給打爆價格才是居住正義正途 04/15 13:28
→ toto123: 台灣是因為屯房成本很低 房子是金融商品 04/15 13:31
→ toto123: 買來賺錢的 需求很大 04/15 13:31
→ toto123: 增貸 投資 低利環境 04/15 13:31
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 04/15 13:31
→ toto123: 放著等漲價 都舒服 04/15 13:32
→ toto123: 台灣房子蓋再多都不夠 低總價 有賺頭的一直被掃 04/15 13:32
推 canis831025: 當你發現同一個地區，10年房與新成屋價格一樣，而10 04/15 13:47
→ canis831025: 年房又必須拿出更高的款項，你就會覺得憑什麼要選10 04/15 13:47
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 04/15 13:47
→ canis831025: 年不選全新 04/15 13:47
推 andy810306: 日本一年課那麼多維護費，房蟲哪有錢繳啊 04/15 13:49
→ andy810306: 每一毛錢都要花在炒房上面好嗎？市容好看哪有屁用 04/15 13:50
→ toto123: 不然 老大舊貴 會缺嗎? 台灣很多房子也是不好賣 04/15 13:52
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 04/15 13:52
推 luckysmallsu: 問題是10年房沒有比預售便宜啊 04/15 14:02
→ toto123: 屋主會說我空間大啊 幹嘛比較便宜?? 04/15 14:03
推 quiet93: 10年房宜居阿，新房不宜居XD 04/15 14:04
推 thbygn98: 推 04/15 14:07
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/15 14:07
→ thbygn98: 十年房單價當然比較便宜啊，總坪數高但單價便宜 04/15 14:09
→ thbygn98: 竹北我今年還沒看到有預售一坪低於60的 04/15 14:11
→ thbygn98: 中古倒是蠻多的 04/15 14:11
→ JKjohnwick: 台灣那麼小通勤時間沒你想像中久 04/15 14:19
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/15 14:19
推 k798976869: 陶朱隱園就太貴滯銷老房啊 只能在裡面密謀壞事 04/15 14:19
推 KrisNYC: 日本能這樣用供給飽和轟炸一部分來自於財閥治國 04/15 15:01
→ KrisNYC: 另一部分有點是太接近通縮 必須閉著眼睛蓋... 04/15 15:01
推 foda: 10年房台灣的真的沒便宜，這也是我幾年前原本看中古屋，後 04/15 15:01
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 04/15 15:01
→ foda: 來選新屋的原因 04/15 15:01
→ foda: 一堆隱形成本 04/15 15:02
→ KrisNYC: 其實有點類似西台灣在蓋鬼城 只是民族性使然 04/15 15:02
→ KrisNYC: 日本怎麼搞都不會搞出沒接汙水管或沒水電 為蓋而蓋的城鎮 04/15 15:03
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/15 15:03
→ KrisNYC: 一樣財閥治國 韓國跟日本差距就蠻明顯的 04/15 15:04
→ KrisNYC: 整個民族的品質還是會影響到類同政經下 最終產出的高度 04/15 15:05
→ lovebridget: 主要差距是921前後啦 20年和1年長相差不多 但和25年 04/15 15:18
→ lovebridget: 就完全不同 價格也完全不同 04/15 15:18
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 04/15 15:18
推 icevenus: 主要是台灣房子維護相對少，整體感就差很多 04/15 15:48
→ oncloudy: 能力不足 才會覺得別人辦不到。 04/15 16:08
→ oncloudy: 一年台北市買1間預售屋+中古屋1間 04/15 16:08
→ oncloudy: 很正常啊 沒什麼難度吧…… 04/15 16:08
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 04/15 16:08
推 chopinmozart: 中正龍門學區那裡的10~20年中古我看很多 04/15 16:43
→ chopinmozart: 大概有50% 直接把雨遮陽台外推 04/15 16:43
→ chopinmozart: 可能是那裡很多戶數少10樓以下的 04/15 16:44
→ chopinmozart: 跟本就亂堆倒無法無天 我還懷疑政府有在管 04/15 16:45
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 04/15 16:45
→ chopinmozart: 總之東門那裡號稱精華區 整體房市真的很亂 04/15 16:46
推 chopinmozart: 住新房其實還蠻見仁見智的 04/15 16:52
→ chopinmozart: 像我就只看學區或捷運宅而已 04/15 16:52
→ toto123: 學區會慢慢不重要 04/15 16:54
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 04/15 16:54
→ toto123: 捷運就真的改變不了 還有特殊的醫療資源都是固定 04/15 16:55
推 chopinmozart: 學區對有剛性需求的話 還是會考慮 04/15 16:58
→ chopinmozart: 但現在北市問題是很多屋主知道自己房子總價太高 04/15 16:59
→ chopinmozart: 例如已經4 5000萬漲不上去了 就把外推拿出來賣了 04/15 16:59
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 04/15 16:59
推 chopinmozart: 然後建商也知道6000萬漲不上去了 04/15 17:04
→ chopinmozart: 就開始做出一些超小坪數的室內14坪三房 04/15 17:04
→ chopinmozart: 大家都想賺價差 蛋黃區的房市才會變得這麼畸形 04/15 17:05
→ ichbinapfel: 我在美國也住過百年公寓，比台灣40年公寓維護得更好 04/15 17:45
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 04/15 17:45
推 a951l753vin: 沒辦法台灣地震多 就地理原因 每經過一次大地震 對 04/15 17:56
→ a951l753vin: 於老房的誘因又減少了一點 04/15 17:56
→ cheng314: 主要還是中古跟新成價差太小啦！ 以現在來看20年屋購買 04/15 18:54
→ cheng314: 含翻新成本跟新成差不多，又得拿更多現金出來 並不划算 04/15 18:54
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 04/15 18:54