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作者blargelp (春日部四郎)
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標題Re: [閒聊] A7 出租文分享
時間Tue Apr 15 12:33:06 2025
出租這件事 有不少細節。剛好有這標題 講一下。 租金哥就先留在上一篇就好。感恩。 出租首先分區域。 合宜先不算， 房價最便宜的就是墳墓區。 但是，出租時，這邊是最好租的。 成本低閒置短，租金投報率僅次同期購入的合宜。 啊就華亞科近， 肉鬆神腦光光還可以走路上班。 A7這邊，房價房租， 就是靠機捷決定上限、工作機會決定下限。 最不好租的「目前」是產專跟文青國小的最邊邊（好啦 就是在講新未來3） 那邊現在工作機會只有樂善科，但規模太小。 所以 這邊有破壞價格的傾向，但還不算明顯，大概就少別人兩三千。 今年不是台灣有些地方 預計大量交屋後會沒人租、降租、負金流、房價開始鬆動嗎？ A7有沒有機會？ 我判斷到郵政園區啟用前，會有機會，但不多。 目前華亞科不少廠房廠辦在蓋， 但落成啟用沒那麼快、人數也是零星每個幾百人。 郵政是說啟用後預計五千個工作機會啦， 大量人口還是要靠郵政。 這些員工也不是新招的，大多是現在在雙北地區。 我是不信這些人都願意每天搭到A7站，走二十幾分鐘、還有可能下雨，走到郵政啦。 一定會釋放一些租屋需求。 而且郵政 會先救產專跟文青邊陲這幾個價格破壞者。 釋放後、後續零星的華亞科擴編， 租屋市場應該會回到跟去年差不多的平衡。 郵政目前啟用是從2025延到2026上半年。 不過2025交屋 到 2026郵政啟用的這一年左右 期間大多人應該都是寬限期。 非寬限期的 大多應該也是貸五成，月付不高，不會負金流。 負金流很可能來不及反應，工作機會就補上了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.241.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744691588.A.6C5.html
推 dakkk: 出口一堆ubike04/15 12:35
對欸 跟上班族反向的，搞不好可以
→ fluffyradish: 光光都把人挪到中南部了QQ04/15 12:38
推 OyodoKai: 小弟愚昧 有沒有可能招商不順利04/15 12:42
沒，郵政不用招商。就是郵政系統進駐。 會要看招商的，是在林口的東森總部那棟，才有店家進駐問題。 不過那案會有多少就業人口也沒查到，而且A7應該只分一半左右人口，就沒寫
推 a5292710: 推，不過近期發現南部職缺開的明顯多很多。04/15 12:42
推 childeviler2: chroma他們有員工價購買的富宇，會住產專的又少一家04/15 12:46
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 04/15 12:46
那個好像要績效好的員工，有夠香
推 rdcf: 郵政物流中心?04/15 12:51
推 hortl233: 小弟才疏學淺，這是啥？04/15 12:55
哪個 物流嗎？
推 NodeWay: 產專到樂善那一區優點也是滿明顯的 離A8近所以也被稱A7.504/15 13:02
→ NodeWay: 相對便宜 遠離空汙 公墓 樂善國小周圍機能好 04/15 13:02
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 04/15 13:02
推 foda: 還有一個細節是房仲要找A7在地的，速度快很多，房地產還是 04/15 13:03
→ foda: 很有當地性，反正一堆拉哩拉雜04/15 13:03
之前有房仲說要幫我找，結果兩個禮拜後才跟我說有找到。 早就租掉了= =
→ NodeWay: A7目前正捷運價格已經明確超越林口中段了 有屋齡優勢 04/15 13:03
中段預售還是很貴，六尾七初
→ NodeWay: 樂善跟產專那邊對標就是林口中後段 還是便宜 04/15 13:03
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 04/15 13:03
→ NodeWay: 要比租金就還是跟A8 A9比 A7就是工作近又便宜又新04/15 13:04
推 foda: 林口A9我覺得靠近ASML那邊很荒涼，氣氛不是很好，A9三井區04/15 13:05
工一那邊就買樂透賭輝達宅
→ foda: 附近比較安全，A7反倒是各區都有自己的優勢，溫仔A6那邊也04/15 13:05
→ foda: 有荒涼感，擁擠沒落的fu 04/15 13:05
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 04/15 13:05
推 foda: 我想說有什麼實際的出租買賣分享紀錄一下用這個標題，其他 04/15 13:11
→ foda: 房東也可以看到評估，沒房的也可以參考xd 04/15 13:11
推 childeviler2: F大，重點是你沒寫價格，寫了很多，但是房東無法參04/15 13:12
→ childeviler2: 考價格XD 04/15 13:12
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 04/15 13:12
推 foda: 三萬多一點 04/15 13:13
推 foda: 怕房客認出不舒服xd 04/15 13:15
推 childeviler2: 有裝潢+家俱家電，含車管，這樣三萬初嗎？ 04/15 13:16
※ 編輯: blargelp (49.216.253.14 臺灣), 04/15/2025 13:24:28
→ foda: 對呀 04/15 13:19
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 04/15 13:19
推 NodeWay: 文青學區的路剛通 https://i.imgur.com/8rQUxpN.jpeg 04/15 13:19
→ NodeWay: 在合宜區之後這裡也逐漸成熟了 有學區跟離捷運不遠 04/15 13:20
推 foda: 0.8是我自己兩房三房精確比例的，但是只有我自己的數據，兩 04/15 13:21
→ foda: 房三房都是格局好的 04/15 13:21
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 04/15 13:21
推 childeviler2: 感謝F大分享 04/15 13:21
推 x156w423: 其實我有認識住合宜 走路到產專上班的 04/15 13:22
→ x156w423: 步行約20分… 不少女生可以接受 04/15 13:22
→ x156w423: 若騎機車往華亞、產專、南亞或林口 04/15 13:22
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 04/15 13:22
→ x156w423: 也差異不大吧 這些選擇都十幾分鍾 04/15 13:22
→ x156w423: 除非公司在林口後段 才要二十幾分鍾 04/15 13:22
→ blargelp: 這麼勇 有時候會下雨欸 騎個機車不香嗎 04/15 13:25
→ frank111: 靠郵政撐租金?會不會太好笑，他們月薪才四萬初，花2.5萬 04/15 13:44
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 04/15 13:44
→ frank111: 一半以上的薪水租房? 04/15 13:44
推 z50905: 請問郵政總部的人也會從台北市搬來a7上班嗎？ 04/15 13:49
推 lakers1204: 月薪四萬多的就找一萬出頭的套房啊， 04/15 13:51
→ lakers1204: 不然就等社宅啊，只是到時候開獎笑的不知道是誰而已 04/15 13:51
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 04/15 13:51
推 jc761128: 供給最大的應該還是兩房吧 4萬的哪會租2.5 04/15 13:53
推 skinnyfit: 郵政總公司不會搬去A7，搬的是台北郵件處理中心 04/15 14:06
→ blargelp: 阿到底郵政是有錢住慣台北的人 還是月薪四萬的窮人 要不 04/15 14:09
→ blargelp: 要先去打一架。 04/15 14:09
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 04/15 14:09
→ blargelp: 不過 月薪四萬在桃園確實是租補線以下，租個22000暗廳小 04/15 14:11
→ blargelp: 兩房，租補完不到兩萬。鴻築玥三字頭大獲全勝 04/15 14:11
推 NodeWay: 郵局員工聰明的很 我知道好幾個當初2字頭就買了 04/15 14:13
→ NodeWay: 要期待郵局員工來租房可能很難 他們當房東比較多 04/15 14:14
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 04/15 14:14
→ blargelp: 自住也好 表示不會被丟出來競爭供給 04/15 14:15
→ blargelp: 意思一樣 04/15 14:15
推 JKjohnwick: 推 04/15 14:17
推 firzen48: 郵局那個薪水如果不是早期置產的 04/15 14:42
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 04/15 14:42
→ firzen48: 現在哪住得起A7 04/15 14:42
噓 oncloudy: 各位有發現嗎 那種區域才會說 工作機會.. 04/15 16:05
→ oncloudy: 台北市從來沒有什麼工作機會的問題.. 04/15 16:05
推 NodeWay: 台北市沒工作問題是甚麼平行宇宙 你信義區跟大同能一樣? 04/15 16:14
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 04/15 16:14
噓 oncloudy: 這樓上的邏輯 那全部地區都不需要分享 04/15 16:30
→ oncloudy: 因為xx vs xxx 能一樣？呼叫DㄋA7支援 04/15 16:30
推 x156w423: 樓上可以發文嗆爆A7仔啊 04/15 19:16
→ x156w423: 學學阿郎用身家跟實力說話 04/15 19:16
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/15 19:16
→ x156w423: 躲在留言逃竄怕丟臉嗎 lol 04/15 19:16
推 balaman: 郵局的薪水要買房很拚啦 04/15 19:42
→ blargelp: 無所謂 兩個人 八九萬 租28k 三房，還能租補 負擔不大 04/15 20:31
噓 tenkaakido: 談萌R坡租金怕啥，上一篇原po都講了按現在房價跟貸款 04/15 21:43
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/15 21:43
→ tenkaakido: 利息比租金高，負現金流，重點劃好，不用逃到最高點， 04/15 21:43
→ tenkaakido: 反正你A7王都說你買的增值件有啥好怕好洗地 04/15 21:43
→ blargelp: 聽不懂你在講什麼 你語言組織比以前更爛了 04/15 22:01
推 jl40: 海水退了 就知道哪鳥不生蛋了 04/16 00:04
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 04/16 00:04