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作者ej03xu3 (Touerin)
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標題[新聞] 中壢舊市區新大樓極稀缺! 500多坪建地瘋
時間Tue Apr 15 10:32:37 2025
連結：https://reurl.cc/QYZA2b 內文： 中壢舊市區新大樓極稀缺！500多坪建地瘋搶「比對手多10萬才拿下」 好房網News記者林和謙／桃園報導 2025-04-15 09:44 桃園市多年來一直是房市矚目焦點，且因房價比雙北市便宜，所以持續吸引雙北客、外地 客移入，桃園市民政局統計，目前全市設籍人口數已達234萬5,600多人，且桃園是全國平 均年齡最年輕城市。其中中壢區的舊市區、中壢火車站周邊，因發展數十年，開發已飽和 ，幾乎已沒有可開發建地，保利開發建設謝明宏總經理表示，在地一個望族釋出一塊土地 要賣，面積500多坪、近600坪，吸引一堆買方要搶，我們團隊硬是比對手多拉高價格，才 好不容易拿到這塊地，位置就位於機場捷運A22老街溪站對面。 桃園市政府斥資千億打造「中壢大車站計畫」、預計於2031年完工，鐵路地下化工程北起 新北市鳳鳴站，南至桃園市平鎮站，沿途包括鳳明站、桃園站、中路站、桃園醫院站、中 壢區內壢站、中原站與中壢站，以及平鎮區平鎮站，全長17.8公里，桃園鐵路地下化完成 後，可減少8座陸橋，11座地下道與21處平交道，而鐵路地下化騰出的綠園道，將可縫合 鐵道兩側的都市機能，不但促進都市再生、改善環境景觀，進而創造更美好的桃園市。周 圍路廊與綠化優化、周邊區域轉型、搭配舊城活化，以及既有大型車站如桃園、中壢站的 周邊環境改善，都相當重要。 中壢有著鐵路地下化重大建設、綠線捷運興建中、又有機場捷運利多，以及桃市府積極推 動公辦都更、老城區活化，都將讓中壢的未來發展能量更看好、再次爆發可期。永慶不動 產中壢高中加盟店朱俊興店東說，而就位於中壢舊市區、機場捷運A22老街溪站對面的大 樓預售案「保利首綻」已推出，因為中壢舊市區的新大樓實在太稀缺，這案子預期將頗好 賣，詢問度高，目前潛在買方包括桃園在地人、台北市民眾都有，推估單價7字頭，住宅 戶100戶、11間店面，預計興建地上10層、地下4層，規劃2～3房目前市場主流產品。 謝明宏指出，上述該新案土地的取得相當艱辛，是中壢的望族釋出的土地，我們團隊歷經 約一年的接洽、並與其他買方競爭，最後比對手單價多出了10萬元，才辛苦搶到這塊土地 ，最後成交單價110萬元。 朱俊興表示，近幾年中壢市區的預售大案非常少，成交單價平均落在30幾萬～40幾萬元， 中壢國小旁一個大樓案「麗昇陽」從3、4年前開始預售，成交單價30多萬一直到40幾萬元 ，因價格仍屬好入手，吸引非常多剛需自住客群。而因為中壢舊市區可開發土地真的極少 ，所以500坪以上的建地相當珍貴，也讓「保利首綻」受到關注，不僅有老街溪景觀、周 邊生活機能也好，且青埔特區目前最新大樓預售案成交都已有70幾萬單價，加上現今營建 成本高，所以中壢舊市區新推案7字頭還是有買方會買單。 心得： 比較好奇中壢的望族是誰啦 青埔現今的7字頭是因為有高鐵 這是中壢市區沒有的建設 算是具有不可取代性 中壢7字頭目前真的要買 或許只能相信有錢人潛藏在市區吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.40.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744684360.A.C73.html ※ 編輯: ej03xu3 (27.53.40.11 臺灣), 04/15/2025 10:38:41
推 Dontco: 大家就繼續瞧不起中壢 等到GG去中壢設廠你們就知道了!!!! 04/15 10:39
→ MTKer5566: 望族是姓曾嗎？如果是的話我好像認識 04/15 10:39
推 panted: 中壢就沒地，GG是要怎麼來... 04/15 10:44
推 hortl233: ？？？想炒中壢不用扯到GG 04/15 10:51
→ hortl233: 青埔7字頭是因為竹科台北人買單，不是因為中壢….. 04/15 10:52
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/15 12:17
推 firzen48: 青埔是投資 中壢是生活 04/15 10:54
→ moneybags: 7字頭不太懂 但如果能吸引到gg人過去拿就有機會 04/15 10:55
推 hortl233: 哪個GG會白痴到買中壢…..舉個手我笑一下 04/15 10:56
推 panzerbug: 建商業配真多欸 04/15 10:59
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 04/15 13:36
→ coonash: 中壢逢雨就淹 很難生活吧 基建太差 04/15 11:02
推 panzerbug: gg不會買中壢市區，只有在地會買吧 04/15 11:02
推 william826: 還以為總價多十萬 想說耍寶嗎 04/15 11:03
推 hsiung9: 逢雨就淹的是整天只看電視吧 04/15 11:03
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 04/15 14:03
推 hortl233: 新聞都講麗昇陽30-40賣了3-4年賣的喘吁吁 04/15 11:04
推 jerrylin: 別買舊市區新大樓就好啦 04/15 11:04
→ hortl233: 前幾天環南路剛淹啦 04/15 11:05
→ jerrylin: 火車站出來滿滿外勞站在外面抽菸的地方也有人搶 04/15 11:05
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/15 15:22
→ jerry1019: 中壢老屋可以 04/15 11:07
推 hsiung9: 先別說環南路算平鎮好了 逢雨就淹到底是跟什麼比？高雄 04/15 11:08
→ hsiung9: ？ 04/15 11:08
→ hsiung9: 還是幾個地下道淹水以為中壢都住地下？ 04/15 11:10
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 04/15 19:18
推 cjo76223: 不過那個位置真的頂 捷運旁 sogo旁 2分鐘國道 夜市旁 04/15 11:26
→ cjo76223: 還有溪景 無敵了 04/15 11:26
→ cjo76223: 旁邊機能好到不行 04/15 11:27
推 panzerbug: 提醒一下，興建中中豐北交流道只有北入南出， 04/15 11:32
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 04/15 20:48
推 coonash: 環北路超會淹好嗎 區公所出來就看得到 還怕人講喔? 04/15 11:53
推 gm3252: 淹水的又不是這一區 04/15 12:09
推 POWERSERIES: 那地方一堆特種行業 04/15 12:10
推 F93935: 瘋了中壢七字頭 農地一堆要不要重劃而已 04/15 12:17
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 04/15 21:53
推 kuominj: 5字頭差不多啦 04/15 12:30
推 bettybuy: 這個地下化要很久，桃園區會快一點 04/15 13:14
推 wsx1983: 中壢市區現在低於40買的到？ 04/15 13:17
推 hortl233: 591有掛50整的，隨便談都能到4 04/15 13:36
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/15 13:36
推 aaabbb111: 中運不是有塊很大的重劃區 04/15 13:57
推 panzerbug: 中運段 新潤說2026 推 板上有關本案前文討論串也有相 04/15 14:02
→ panzerbug: 關討論 04/15 14:02
→ panzerbug: 好奇中運段目前還沒捷運，附近也是中壢凹陷區，會怎麼 04/15 14:03
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/15 14:03
→ panzerbug: 走 04/15 14:03
→ lanx105: 環北段也一大片重劃區 7字頭好像偏貴 04/15 14:05
→ PaulPoPan: 這樣一坪要賣多少才有賺？ 04/15 14:30
推 panzerbug: 成交5奔6應該就很高了？ 04/15 15:22
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 04/15 15:22
推 sjackie: 能分析一下龍岡會如何嗎？ 龍岡也算中壢 04/15 17:17
推 Catdatfat: 盤子真的多 04/15 17:52
推 a951l753vin: 中壢不就五隻羊嘛？ 04/15 18:25
推 peteryen: 勞壢市我是不會去買，在那邊唸了6年書真的蠻無聊的 04/15 19:18
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 04/15 19:18
推 AHsuanHsuan: 中壢左有新竹 右有台北 上有青埔機場 下有大溪龍潭 04/15 20:13
→ AHsuanHsuan: 讚的 04/15 20:13
推 econaccount: 可惜中壢和左邊新竹隔楊梅湖口 右邊台北隔一個北桃園 04/15 20:47
→ econaccount: 離上面的青埔也隔一大片農地 中壢就是邊緣人無誤 04/15 20:48
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 04/15 20:48
→ econaccount: 至於下有大溪龍潭就算了...別被拖累就好 04/15 20:49
推 firzen48: 中壢也沒這麼窮困啦 04/15 21:53
→ firzen48: 有工業區薪水搞不好還屌打一堆北漂雙北的人 04/15 21:53
→ firzen48: 不然哪來的人道走廊 04/15 21:53
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 04/15 21:53
→ firzen48: 除非頭很鐵要去買草漯大園就當我沒說 04/15 21:53