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作者DrowningPool (My broken dreams)
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標題[新聞] 吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億
時間Thu Jul 3 21:35:42 2025
原文標題：吃緊！8大公股銀行自住房貸額度不到800億 迎預售屋交屋潮恐難貸 原文連結：https://ynews.page.link/C8EMC 發布時間：2025-7-3 記者署名：林品瑄、林益新 原文內容： 受央行限貸令影響，讓換屋和置產需求降溫，目前市場以新青安貸款為主力，但也因此讓 公股銀行的貸款承作額供不應求，根據財政部調查，8大公股銀行的自用住宅貸款，截至5 月底所剩額度不到800億，專家示警，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款額度卻拉警報 ，建商也將面臨資金斷鏈風險。 台銀、土銀自用住宅貸款百億以上 華南銀、兆豐銀剩「個位數」 央行出重拳打炒房，交易市場進入冷凍期，至今還沒回神又出現新的危機，財政部調查發 現，8大公股銀行至5月底，自用住宅可貸金額扣除已核准但尚未撥貸的額度，只剩794億 元，其中台銀、土銀還有百億元以上，彰銀和台企銀只剩雙位數，華南銀和兆豐銀更僅有 個位數，一銀和合庫銀則已經非常接近內部警戒比率。 然而專家指出，2022年是建案開工高峰，推估時間，近期將迎來預售屋交屋潮，自住貸款 額度卻拉警報，恐怕將導致許多民眾貸不了款。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前非常多公股銀行會提高審核標準，甚至會直接 暫緩收件，導致有非常多符合新青安的人有可能貸不到款。 限貸令影響 新青安導致公股銀行貸款爆量 專家指出，受到央行限貸令影響，貸款成數不高，降低民眾置產或換屋的意願，目前市場 買房的主力大多剩下符合申請新青安條件的人，導致各大公股銀行貸款爆量，不只讓民眾 在貸款上卡關，建商也可能面臨資金壓力。 房市趨勢專家李同榮提到，建商賣出去的客戶出現貸款成數的差額，建商跟住戶現在已經 開始出現要協商，甚至有一些糾紛，還有在蓋的過程當中，建商資金恐面臨斷鏈；張旭嵐 也提醒購屋族群，在申請房貸，優先徵詢往來比較多的銀行，核貸的機率也會比較大。 眼看交屋潮來臨，卻貸款無門，專家呼籲央行謹慎調整政策，不要限制過度，否則房市將 面臨金融風險和爛尾樓危機。 心得/評論： 目前自用住貸款額度快速消耗 新青安成主力卻也讓公股銀行貸款爆量 看來建商跟買方資金壓力同步升高 只怕限貸令繼續 會有更大風險循環 抓穩啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751549744.A.F7B.html
推 fp737 : 洗腳不是有教你嗎 07/03 21:37
推 vertebrae : 大約一萬戶的扣打 07/03 21:40
推 keineAhnung : 建商爽割一波 07/03 21:40
推 moto000 : 美債套牢中 07/03 21:43
推 bamama56 : 就不要貸那麼多啊 買房自己不準備錢膩 07/03 21:44
推 Kroner : UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 07/03 21:44
推 balgi : 洗腳 哈哈哈 07/03 21:45
推 moomoo91426 : 開始放鬼故事了 07/03 21:47
推 handsome16 : 專家（X） 07/03 21:48
推 icedog122 : 丸子 07/03 21:48
推 Kroner : 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 07/03 21:48
→ handsome16 : 房蟲（O） 07/03 21:48
→ NTUKarbe : 2022時有看過有人教教寬限期過了就拋售現賺一筆 07/03 21:52
→ NTUKarbe : 一些青安小可愛就進場了 結果怕不是拋售而是法拍 07/03 21:52
→ z256418 : 禿鷹不是一直匯錢進來炒，各行庫應該有很多存款進 07/03 21:58
推 Kroner : 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 07/03 21:58
→ z256418 : 帳啊，阿龍你說說看 07/03 21:58
噓 wu90315 : 還有壽險業者可以借啦 不要怕 07/03 22:00
→ NTUKarbe : 壽險業者光是顧債券認列頭就要爆炸了 還顧房市喔? 07/03 22:00
推 liner1989 : 台幣升值壽險都快被扛去種起來了還借你錢勒 07/03 22:03
推 Kroner : UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 07/03 22:03
推 lusifa2007 : 新青安還是很多就是了 07/03 22:06
噓 hectorbibby : 你借不到 不讓你借 cc 07/03 22:09
→ aocboy : 去借高利貸啊，房版名人推介的，會有錯嗎 07/03 22:09
→ yyc210 : 直接宣布新青安提早結束就好了 拉不下面子 07/03 22:14
推 Kroner : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/03 22:14
→ kanehhh : 現金交割ok的 07/03 22:15
→ yyc210 : 前幾週八大才各種喊話沒問題 配合 笑死 07/03 22:15
→ yyc210 : 結果合庫直接給你公文排撥六個月起 07/03 22:16
推 owen777 : 近期預售交屋的真的慘==貸款還要加買一堆壽險，有 07/03 22:17
推 Chricey : 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 07/03 22:17
→ owen777 : 夠可悲 07/03 22:17
推 tist : 繞過去，要我教？ 07/03 22:18
推 coffee112 : 唉呦 07/03 22:20
→ Gallardo : 降到負利率 我馬上借 07/03 22:22
推 Kroner : 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/03 22:22
推 skizard : 爽 07/03 22:29
推 gowet : 幾個月前就說那些看似寬鬆的水位，都是預留未來兩年 07/03 22:30
→ gowet : 的扣打，寬限期影響太大了 07/03 22:31
推 asirk124 : 根本買不起的人硬要買 07/03 22:38
推 Chricey : UC2是啥東西？求解釋啦！ 07/03 22:38
→ NTUKarbe : 新青安就是把這一代最後那一點買氣榨出來 之後沒了 07/03 22:39
推 michellehot : 恐 一度 非常 那就是還撐的住 真的不行的時候風平 07/03 22:47
→ michellehot : 浪靜 07/03 22:47
推 premh104 : 新青安（x）投機客（o） 07/03 22:57
推 Chricey : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/03 22:57
噓 CGDGAD : 跌了沒有？ 07/03 22:59
推 F100 : 房地產是火車頭 07/03 23:00
噓 yunf : 不要再騙了 07/03 23:01
→ yunf : 什麼問題你們自己不知道嗎？ 07/03 23:02
推 Chricey : 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 07/03 23:02
→ F100 : 主要是銀行貸款已經達到上限了，水庫沒水了 07/03 23:02
→ hypolen : 水被你移去哪了？ 07/03 23:05
→ AustinRivers: 我知道你還有錢 07/03 23:12
推 inmee : 貸不到 就別貸了 07/03 23:17
推 Chricey : 關節痛就老人病 07/03 23:17
推 KIDDLEE : 沒事啦 法拍建商會買回去 07/03 23:26
噓 wu90315 : 建商會買回去？？？ 07/03 23:33
→ wu90315 : 要確欸 07/03 23:33
→ wu90315 : 買家貸不下來建商收不到款都要沒錢還銀行了 07/03 23:33
推 Chricey : 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 07/03 23:33
→ wu90315 : 哪裡還有錢買回去 07/03 23:33
推 DreamW : 富邦保險也可以貸房貸 不擔心 07/03 23:39
→ dannyao : 去民營銀行阿 除非一定要新青安 才一定要公股銀行 07/03 23:44
→ yyc210 : 富邦人壽吃下不少。後續會不會被盯上不知 07/03 23:52
推 Chricey : 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 07/03 23:52
噓 giunrz : 都炒到頂了 當然不能貸阿 07/03 23:57
推 sid3 : 新青安2.0準備 07/03 23:58
推 jerrylin : 就被新青安榨乾了 沒過寬限期之前都別想了 07/03 23:58
→ knives : 這崩下來，新青安世代要失落三十年了嗎 07/03 23:58
推 Kroner : 求推薦UC2，樓下請提供三家 07/03 23:58
推 Allyssa : 建商整批核貸通常是同一個土建融銀行 07/03 23:59
推 banbanzon : 就說打房超簡單 根本不用動利率和稅率 光收緊放貸 07/04 00:00
→ banbanzon : 額度就夠了 07/04 00:00
→ Allyssa : 找同一間銀行，預售屋跟本沒佔額度 07/04 00:00
推 Kroner : 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/04 00:00
→ Allyssa : 買家貸款跟建商土建融還款會抵銷掉 07/04 00:01
推 op520 : 炒房仔搞壞了房市、搞爛了台灣，讚讚 07/04 00:01
推 giips111078 : 怎麼銀行一直打來要我借錢 07/04 00:02
→ knives : 這真的很行，搞到少子化，還透支購買力，還用得著 07/04 00:04
推 Chricey : 5樓關節跟Ｘ一樣 07/04 00:04
→ knives : 打嗎 07/04 00:04
推 jupei5566 : 不要貸新青安啊 幹 07/04 00:07
→ yyc210 : 誰跟你說預售不佔額度了XD 07/04 00:16
推 marforme : 以為銀行不知道你想炒房，根本沒打算付完房貸。想 07/04 00:18
推 Kroner : 關節痛按摩有效嗎？ 07/04 00:18
→ marforme : 寬限期只付利息，幾年後賣掉賺一手！ 07/04 00:18
噓 Deltoid : 錯誤政策啊 搞什麼寬限期 真的是史上最爛的政府 07/04 00:20
→ AndyMAX : 適用新青安又不怕貸不到 07/04 00:21
推 kicc5299303 : 夕鶴，哈哈，之前多囂張啊 07/04 00:26
推 Chricey : 5樓關節跟Ｘ一樣 07/04 00:26
→ zer0319 : 今天跟我說一個投資標的可以低利開5倍槓桿且穩賺不 07/04 00:27
→ zer0319 : 賠，我還不打165舉報，如果認知房子是投資，就不可 07/04 00:27
→ zer0319 : 能沒有風險 07/04 00:27
推 drcula : 銀行要你信貸,但你要房貸要看情況 07/04 00:32
推 Kroner : 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 07/04 00:32
推 anita780408 : 發抖 07/04 00:35
推 rinsoukan : 寬限期 新青安 中什麼因得什麼果 07/04 00:43
推 George728 : 現金買房啊 07/04 01:11
推 sunny1234 : 無能總統推出的無能政策害死老百姓，自求多福吧 07/04 01:41
推 Kroner : 不動對關節最好，拎北都躺著 07/04 01:41
推 Leon0810 : 寬限期給5年真的是智障政策。 07/04 02:47
推 fastevil : 新青安搞出爆多預售屋炒房總要負責一下吧 07/04 03:46
推 AudiA6 : 貸不了新青安還是可以貸民營銀行 到底是有什麼不能 07/04 06:10
→ AudiA6 : 交屋的 07/04 06:10
推 Chricey : 不動對關節最好，拎北都躺著 07/04 06:10
推 ozaki1986 : 寬限期沒有不好，還款能力是個人問題 07/04 06:17
→ c928 : 要年薪一千萬以上才可以貸款 07/04 06:28
推 acpr : 民營額度一堆...重點就是大家都要新青安 07/04 06:47
推 amethystboy : 法規不能調整嗎 上限不能調整嗎 這個國家很有錢dear 07/04 06:53
推 Kroner : 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 07/04 06:53
→ amethystboy : 別人可以大而美 我們也可以美而美 07/04 06:54
推 triphop : 一般民眾絲毫不替建商擔憂 07/04 07:05
推 genius0716 : 去感謝龜頭大哥，都是他搞的新青安的爛攤 07/04 07:16
噓 hjgx : 威脅央行 好大的口氣當金龍吃素？ 07/04 08:00
推 Kroner : 剛開始吃UC2，期待 07/04 08:00
推 castby : 自備款找準備多一點啊！ 07/04 08:03
噓 dannydogdog : 八大行庫優先給3% 新青安有但不會做 07/04 08:07
推 siki588 : 恭喜 至少不用套一輩子 吃大餐慶祝了 07/04 08:16
推 KarlMarx : 叫建商自己吞阿嘻嘻 07/04 08:25
推 Kroner : 關節痛按摩有效嗎？ 07/04 08:25
推 xzxc : 不能貸 這些房子也賣不掉 沒人會有這麼多現金買房都 07/04 10:08
→ xzxc : 全款 到底什麼腦殘政策 07/04 10:08
→ andy50814 : 人人都是換屋族 07/04 10:14
推 traz04067 : 爛起來 讓房價崩 07/04 10:40
推 Kroner : 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 07/04 10:40