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連豪宅都不畏景氣冷?新北板橋這社區成億級單價王 2023/11/16 13:59文/記者張瀞勻 https://i.imgur.com/DS7uoit.jpg
近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」,8月成交高樓層戶,總價1.05億元,拆 除車位後每坪約90.8萬元,共130.5坪,是社區第五筆站上9字頭的交易。(圖/台灣房屋提 供) 今年新板億級豪宅交易頻傳! 近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」,8月成交高樓層戶,總價1.05億元,拆 除車位後每坪約90.8萬元,共130.5坪,是社區第五筆站上9字頭的交易,也是今年新北市 總價億元以上成屋住宅中,單價最高的社區;另外豪宅「謙岳」,也在同月有新交易,中 樓層成交1.15億元,每坪約75.1萬元,共179坪。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通常有億元預算的豪客,多著眼於台北市豪宅 ,不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高,且新豪宅單價動輒150萬元以上,相較起 來板橋中古豪宅顯得更加親切務實,過去客層多為新北中小企業主購買自住,現在也吸引 不少台北低調高資產族的目光。 觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價,中低樓層大多落在7字頭,去年底,成交頂樓36 、37樓的樓中樓戶,總價1.16億元、單價95.7萬元,不僅單價是社區新高之外,還創下歷 年來新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄,也坐穩了板橋一哥的地位。 不過有趣的是,今年1月也出現中間樓層以5998萬元成交,幾乎等於最新交易的半價入手 ! 第一建經研究中心副理張菱育分析,台北市豪宅門檻為7000萬元,新北市為6000萬元,若 超過這總價門檻,目前限制貸款成數目前最多僅四成,若低於這總價的自用住宅,上限則 可貸至八成,因此總價差一萬,貸款最多差四成,可貸資金多2400萬元,因此為了貸款考 量,新北不少買方或社區都有6000萬元門檻。 https://i.imgur.com/3eZhWTI.jpg
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chihweicheng: 感覺空屋不少,不知道是不是移工在住的? 11/17 18:25