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作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 西門町首間戲院謝幕 專家揭3原因撐不住
時間Sun Feb 18 01:21:51 2024
西門町首間戲院謝幕！專家揭3原因撐不住 「商圈愈強愈辛苦」 東森財經 2024年2月17日 週六 下午5:07 西門町商圈「喜滿客影城絕色店」，今（17）日宣布將於今年3月31日結束營業，將轉型 複合式商務空間。 該店前身自日治時期即為劇場，堪稱西門町第一家戲院，後歷經改建為「萬國大戲院」、 新萬國廣場商業大樓引進「絕色影城」，如今不敵影視娛樂產業的分眾競爭，專家直言， 「商圈愈熱就經營愈辛苦」，推估就算房東沒漲租，該電影院的條件也已追不上商圈的合 理投報率。 「喜滿客影城絕色店」位於台北市萬華區漢中街，鄰近捷運西門站，位置相當精華，今日 該店臉書粉專宣布「將於3月31日完美落幕！」 引來許多資深電影迷無限感嘆，事實上該店前身可說是帶起西門町興盛一時的重要關鍵要 角，早在1900年代的日治時期，就是西門町第一家戲院「榮座」，到了1952年改建的「萬 國大戲院」開幕，成為當時重要的娛樂影視場所。 日治時期即為劇場 前身為萬國大戲院 而後「萬國大戲院」結束營業、拆除改建，於1998年重建為「新萬國廣場商業大樓」，做 為百貨零售及餐飲業，並於1999年引進春暉影業經營的「絕色影城」，另一方面，該大樓 在2012年由富邦人壽以67億元買下，成為該商場及電影院的房東，2014年後再由喜滿客影 城接手經營而更名為「喜滿客影城絕色店」，該店址逾百年來所象徵的電影業地位不言而 喻。 ▼「喜滿客影城絕色店」位於西門町漢中街的商業大樓裡。（圖／翻攝GoogleMaps） https://i.imgur.com/gW1exFB.jpg
「電影院的位置很好，反而就是最大的問題了！」 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛一語中的，大樓房東是富邦人壽，受到金管會不動產 最低收益率的管控，必須有合理的投報率，「看看這10多年來西門町商圈的房價、房租漲 了多少？電影票價卻漲得非常有限，導致位在商圈愈熱的電影院，經營得會愈辛苦。」 影視娛樂競爭力漸失 改做高產值商場 黃舒衛強調，即使房東不漲租，「喜滿客影城絕色店」的產業條件也已經追不上該商圈， 首先是串流時代崛起，有太多影視平台分眾競爭，民眾看電影的方式很多，未必要上電影 院；加以手機娛樂的眼球經濟已成主流，很多戲院都慘澹經營，除非是強檔電影，否則電 影觀眾數量早已逐年減少。 ▼串流時代崛起加上手機娛樂成主流，電影觀眾數量逐年減少。（圖／翻攝喜滿客影城官 網） https://i.imgur.com/VV0sYPQ.jpg
再說到電影院的生態，黃舒衛提及愈來愈多電影院品牌主打多廳、先進娛樂設備來搶食觀 眾，讓「喜滿客」這類獨立型、據點不夠多又沒「富爸爸」母公司支撐的小電影院，在片 源、客源搶不過之下，逐漸喪失競爭力。 對於「喜滿客影城絕色店」未來將改打造為複合式商務空間，黃舒衛認為由於西門町的一 級商圈地位，讓影視娛樂被擠壓得更厲害，以富邦人壽的房東角色來看，改做具有高效益 的商場，引進產值、付租能力更強的業種，確實是合理的做法。 （封面圖／EBC地產王 張琬聆攝） 新聞網址： https://ynews.page.link/iKwAF -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.57.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/movie/M.1708190513.A.57E.html
→ Leog : 滿滿的回憶 02/18 01:26
推 zeus7668 : 冷氣超冷 02/18 01:58
推 Gavatzky : 我只去京站威秀看電影 02/18 02:02
推 starchiang : 看起來就是賺得不夠多，CP值太差 02/18 02:35
推 ftes : 感覺蠻精闢的 02/18 08:19
推 Kroner : UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 02/18 13:43
→ shuuptt : 房東：下一位 02/18 08:23
→ peiwainwang : 空間動線不好啊，電梯間永遠擠一堆人 02/18 08:30
推 MyKal1001 : 都看IMAX 了 02/18 09:04
推 lowl99 : 現在看電影的人真的跟以前比少很多，連電影院員工也 02/18 09:17
推 Chricey : UC2神招啊，吃下去就對了 02/18 14:02
→ lowl99 : 比以前少，沒人觀看就沒機會賣最賺的餐點，只會越來 02/18 09:17
→ lowl99 : 越多電影院會經營不下去 02/18 09:17
→ w2776803 : 沒imax不想看 02/18 09:28
→ w2776803 : 數位不如在家看 02/18 09:29
推 Kroner : 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 02/18 15:35
推 fim : 房東:辛苦啦(打哈欠) 02/18 09:35
推 ntc039400 : 那邊競爭太激烈，電影院選擇超多。 02/18 09:43
推 louis152334 : 電影院員工的話，有的改QR扣進場就不需要那麼多人 02/18 09:45
推 glacierl : 絕色那個室內空間以現在來說真的不適合當電影院。 02/18 10:31
推 Kroner : 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 02/18 16:31
→ purin3333 : 最近兩三年上映院線片大幅減少也有關係吧 02/18 10:43
→ purin3333 : 至少四五年前一個月都能有二三十檔新片 02/18 10:44
推 just888 : 獲利王：重蓋成商場出租更賺 02/18 11:02
推 chocoball : 串流時代 又遇上電影界寒冬 原本果斷收掉才是正常 02/18 11:10
推 Kroner : UC2是啥東西？求解釋啦！ 02/18 18:52
→ chocoball : 常去的戲院以前餐點區都3~4人 現在只剩1~2人 02/18 11:11
→ chocoball : 有時候速度慢就又不想買 爆米花都滯銷冷掉 可憐 02/18 11:12
推 abcde79961a : 房東：這幾年收租的錢夠我擺二十年，不怕 02/18 11:41
→ peggy2556 : 蠻可惜的 02/18 11:41
推 Kroner : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 02/18 18:59
推 j91380000 : 疫情讓觀影習慣改變也是很大衝擊 02/18 12:19
推 rewisyoung : 家裡附近開威秀後就沒去過絕色了 他片源和影廳設備 02/18 12:38
→ rewisyoung : 現在真的競爭不過其他的 02/18 12:38
→ norefish : 過年回虎尾才發現白宮也收了 好像說美國罷工那個也 02/18 12:50
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 02/18 20:43
→ norefish : 有衝擊到 02/18 12:50
→ LPbro : 真可惜，西門電影街要沒落了嗎？ 02/18 13:10
推 gama : 以這家的排隊人潮應該就是賺的不夠多 02/18 13:24
→ w2776803 : 這種戲院票價超過220沒人想去 02/18 13:43
推 Chricey : 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 02/19 01:32
推 Lachdanan : 以絕色那種廳的大小尤其是小廳 02/18 13:51
→ Lachdanan : 某些人家裡硬要弄其實辦得到了 02/18 13:51
→ Lachdanan : 還真沒必要去看 02/18 13:51
推 pdsjenny : 西門電影街已經沒落一陣子了吧，絕色真的又小又舊 02/18 14:02
推 Kroner : 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 02/19 15:32
→ pdsjenny : ，只剩回憶 02/18 14:02
噓 genovis : 台北市人大概20年前就不去西門了，被外來8+9搞爛 02/18 14:48
推 bigriffon : 早該禁止壽險業買不動產了 02/18 14:54
推 CavendishJr : 結論：戲院要蓋在商場裡面 02/18 15:35
推 Kroner : 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 02/19 23:39
推 a34567 : 看電影的人真的有感的變少 02/18 15:59
→ louis152334 : 厄…..可是我認識的年輕人跟我說西門現在比較多人 02/18 16:23
→ louis152334 : 啊，反而是東區涼去 02/18 16:23
→ CavendishJr : 這篇就是說人被商圈吸走啦 02/18 16:31
推 Chricey : 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 02/18 16:31
推 a13471 : 東區又沒電影院 02/18 16:39
推 pkcs5656 : 國高中常去 後來秀泰品質更好 02/18 17:36
推 s1032kj : 連承認近年電影吸引不了人都無法承認可憐哪 02/18 17:44
推 megaman1206 : 現在回想,日新真的是收在一個剛好的時間點 02/18 18:52
推 Kroner : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 02/18 18:52
→ FuBonBoy : 串流時代戲院如果沒有頂級的設備和差異化特色根本 02/18 18:57
→ FuBonBoy : 吸引不到觀眾 等一個多月就可以在家輕鬆看了誰還特 02/18 18:57
→ FuBonBoy : 地花300去視聽教室跟一群人摸黑看 02/18 18:57
→ FuBonBoy : 而且連大場面特效片都在cost down 應該要進步卻反 02/18 18:59
推 Kroner : 關節痛按摩有效嗎？ 02/18 18:59
→ FuBonBoy : 而越來越廉價的特效也讓人沒有進場看的動力 02/18 18:59
→ FuBonBoy : 我看再過兩三年大概只剩下有巨幕廳的戲院能生存了 02/18 19:01
推 w6422613 : 只去威秀 02/18 19:10
→ KingSccasher: 雀食 電影院的消費大概就那樣了 效率太差 02/18 20:43
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 02/18 20:43
推 cedricmaik : 難得僅存的早場200的電影院沒了 02/18 22:24
推 s9300093 : 西門町日新威秀沒了之後就每況愈下 我已經很久沒去 02/19 01:32
→ s9300093 : 西門看電影 規格沒一個能看 除了偶爾去真善美看影展 02/19 01:32
→ s9300093 : 片外 02/19 01:32
推 Chricey : 求推薦UC2，樓下請提供三家 02/19 01:32
→ msa8529 : 都已經拆掉重蓋2次 老闆也不知換了幾個 02/19 01:35
→ msa8529 : 還在那裡首間戲院咧 02/19 01:35
推 YuXun2021 : 又一個地點成為回憶 02/19 05:55
推 cation234 : 那個位置很久很久以前是玫瑰唱片 02/19 15:32
推 Chricey : 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 02/19 15:32
→ cation234 : 等於是同一個地方有兩家店被時代洪流擊敗 02/19 15:33
推 z90286 : 想到二輪的朝代 02/19 22:24
推 speed2 : 臥虎藏龍首輪我在這裡看的，但戲院太小，又在高樓， 02/19 23:39
→ speed2 : 真的不會常去 02/19 23:39
推 Chricey : 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 02/19 23:39
推 ringfan : 從以前不是去國賓就是去武昌街看，絕色廳真的太小 02/20 00:40
推 sergiorossi : 隔音超差 02/20 01:02