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作者Avengers (伍佰再打玖哲)
看板home-sale
標題[請益] 二順位房貸
時間Sun Oct 20 21:07:33 2024
朋友有一間位於青埔的房子己經在10/17號簽約賣出了 總賣價是1250萬 但目前一順位是合作金庫700萬，二順位是新鑫280萬 房仲告訴他說，會拿買家的房貸來償還 但銀行部份，不是不會代償二順位嗎? 那也就是說，買家要先把280萬還掉 買家貸款的銀行才會還掉一順位 因為朋友已經簽約了，但聽他這樣子講 跟我認知上好像有出入, 如果買家拿不出280萬還掉 這是算誰違約?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.247.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729429655.A.517.html ※ 編輯: Avengers (1.200.247.28 臺灣), 10/20/2024 21:08:22
→ huiliu: 買方他應該有簽出款 10/20 21:09
推 sunsamy: 銀行違約, 請律師告銀行, 順便賺違約金 10/20 21:10
推 RealID2018: 那就是要買家履保提前出款還2順 10/20 21:33
→ RealID2018: 合約有簽提前出款條款吧 10/20 21:34
→ RealID2018: 欸等下，買家的銀行不代償租賃 10/20 21:36
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 10/20 21:36
→ RealID2018: 我碰到的案子都是買家銀行要求賣家送件前塗銷2順耶 10/20 21:37
→ RealID2018: 是賣家要自己想辦法還掉 10/20 21:37
推 RealID2018: 最慢動撥前要塗銷 10/20 21:39
→ RealID2018: 那要怎麼拿買家的房貸還租賃? 10/20 21:39
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 10/20 21:39
推 RealID2018: 房仲搞錯了吧 10/20 21:41
→ RealID2018: 通常2順都要賣家自己還 10/20 21:42
→ RealID2018: 通常都是用買家的1期2期款去還拉 10/20 21:44
推 KrisNYC: 新鑫是正規公司 但銀行還是不代償 這個算常見問題 10/20 21:44
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 10/20 21:44
→ RealID2018: 但買家不同意提前出款你也沒皮條 10/20 21:44
推 RealID2018: 要不就是代書代墊，民間金主代墊 10/20 21:47
→ RealID2018: 銀行消金沒在代償租賃的 10/20 21:47
→ ttyy: 提前動用履保還而已，銀行通常只對銀行 10/20 22:06
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/20 22:06
→ ttyy: 買家不同意提前動用履保通常就要另外找管道，房仲很多搞不 10/20 22:06
→ ttyy: 清楚 10/20 22:06
→ ttyy: 找有在借別人錢處理二胎的代書處理吧 10/20 22:08
→ ttyy: 過幾年那些5%交屋的優付陸續成屋後應該整天有人在問這題 10/20 22:08
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/20 22:08