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作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
標題[請益] 老人換房需求的貸款問題
時間Sun Oct 20 15:02:44 2024
真的自用的那種 最近在考慮補一間有電梯的。 畢竟，不孝子= = 自己先買了三間才想到老媽。 阿不是啦，之前還能走樓梯 再過幾年可能不行了。差不多該規劃了。 目前住在台中老公寓。公寓名字在我爸名下。 所以我媽名下無房。 64歲，有工作 但是是做身體健康的那種。 之前退休過，退個一年太無聊又跑去工作= = 所以年紀跟薪資基本上單獨看是一定不行的。 需要掛保人，我跟我妹。 我跟我妹大概一年加起來兩百五上下吧。 這種情況，大概貸得到什麼條件？ 掛我媽名字+貸款 我跟我妹當保人。 頭期來源應該會是我媽存款。不夠我們兄妹再補。 等貸款核過確定沒有掛四入不動產後， 我再用我自住增貸的錢贈與我媽當養老金。不然存款應該買房消耗掉不少了。 目前預計這樣操作，不知道會不會有問題？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.22.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729407766.A.75E.html
推 sunsamy: 不會有問題！Go ahead!10/20 15:07
→ yiliang1107: 規劃什麼 幫你台南找解套XD 基本上保人一樣要聯徵，10/20 15:19
→ yiliang1107: 你身上信貸房貸滿滿。妹妹的部分有沒有需求要買房貸10/20 15:19
我負債比離滿六成還滿遠的，這不是問題 下個月獎金進來就先把信貸清掉，清完剩不到三成。 台南的如果交屋，加起來也才四成多
→ yiliang1107: 款，先不要把人家算進來。10/20 15:19
推 a2828z33: 不考慮未來遺產稅的問題嗎？10/20 15:19
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/20 15:19
看淨資產還好，房子還是要扣貸款才算，沒多少錢。
→ yiliang1107: 爸媽開口再說，說不定人家根本不想動。或是不想壓力10/20 15:23
→ yiliang1107: 那麼大。賣掉換小或是換公寓一樓10/20 15:23
→ yiliang1107: 如果你是單純要解套台南的話 你問問NTU大，他也是把10/20 15:24
→ yiliang1107: 爸媽人頭用好用滿，可以交流看看。10/20 15:24
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 10/20 15:24
跟台南無關，打算再補一間。
→ yiliang1107: 另外就是找銀行窗口問 每月至少更新一次。上來問10/20 15:25
→ yiliang1107: 這裡有人每個月買房嗎？10/20 15:25
推 Fuxi81: 請媽媽離婚用新青安啊，對呀10/20 15:25
新青安也不可能給四十年啦，首購也很難給到三十年吧。 年限都給不滿。 有沒有新青安意義不大。
推 alonzohorse: 你不是有好幾間？一間給他們住10/20 15:32
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/20 15:32
我交屋前問過我媽要不要來桃園住，他說他來這裡也不知道要幹嘛。 他現在在台中做真的是做身體健康的工作。 來這邊還要重新適應。還要重新找事做。 至於要不要等我台南那間交屋去住台南，等快交屋再問他，但我猜應該還是會不想脫離現有 實務操作不知道銀行給不給就是了 ※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 15:38:27
推 mepe1018: 賣掉沒電梯1-2間換一間有電梯的也是選擇10/20 15:36
→ yiliang1107: 滿遠的 你是不知道 台灣銀行拉高收支比嗎10/20 15:37
→ yiliang1107: 結果你還要拉妹妹一起當保人，阿彌陀佛10/20 15:37
→ s7024546: 真難想像原來一年不到200都能屯三間10/20 15:43
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 10/20 15:43
還有老婆啦，加起來約兩百五，三間還好吧。 阿龍真的有打到，自備款三成變五成，多了67%。 不然應該在準備簽第四間了。
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/aypKEhc.jpeg10/20 15:43
ㄜ 謝謝你的好意提醒喔 不過不用了 ※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 15:48:22
推 liu1981sssss: 200屯三間又沒什麼，很多人股房賺比薪多10/20 15:47
→ yiliang1107: 另外你台南應該是要準備，5成以上現金 嘻嘻10/20 15:49
→ yiliang1107: 因為居住工作區域不符合，極大機率被標注投資客10/20 15:50
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 10/20 15:50
→ blargelp: 別再歪樓了 很沒水準10/20 15:51
→ yiliang1107: 雖然規定上面是第二戶五成，但極大機率被銀行內規砍10/20 15:51
→ yiliang1107: 成數、或是高利率，更甚者拒貸。10/20 15:51
→ yiliang1107: 哪裡沒水準，提醒你而已 嘻嘻XD10/20 15:52
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/20 15:52
每次都在別人回文底下回一堆不相干 又影響閱讀的長文，直接爆破討論串。 這在網路時代滿沒水準的，想說應該沒人教過你，今天特別你說一下。 你有什麼意見就回一篇文啦， 跟我意見相反也沒關係。 啊你又回一堆不相關的，原本我的問題知道答案的人也不想回了。 所以一看到你又要開始扯別的 馬上回你一句不要歪樓 不是要嗆你，是拜託你不要再破壞別人討論了。 這不是網路時代的禮節啦。
→ yiliang1107: 多準備點錢比較實際。10/20 15:52
推 alonzohorse: 話說台南什麼時候交屋？10/20 15:53
2026年底到2027年初
→ yiliang1107: 你沒發現嗎？沒什麼人能給面意見XD10/20 15:58
→ yiliang1107: 偏偏我給你的意見最實際 哈哈哈哈10/20 15:58
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/20 15:58
→ yiliang1107: 跟你說啦，因為基本上你媽的條件只能20年10/20 15:59
那可以欸，20年買個一千萬的，我可能不用動到我妹保人我自己就可以了。再加他一定過。
→ yiliang1107: 所以收支比，加上你本身的貸款。以目前現況，機率很10/20 15:59
→ yiliang1107: 低啦10/20 15:59
→ yiliang1107: 因為今年Q2剛幫朋友處理完而已10/20 16:00
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/20 16:00
推 Fuxi81: 你爸媽如果不急著換，你就等信用管制解除再買啊10/20 16:15
等到七十歲應該直接拒貸了8
噓 askey: 提醒你別嘎太緊不是很實際嗎10/20 16:18
推 Fuxi81: 到時候老家增貸當頭期，你再買第三間給他們10/20 16:19
推 s8752134: 你老媽買一間, 全現金交屋. 後面用以房養老專案10/20 16:20
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/20 16:20
我是希望後面的週轉操作都在我這邊做啦， 還要他老人家去跑掛四之類的，會有點煩， 他可能會覺得蛤要借這麼多錢喔。 感性問題不是理性問題QQ
→ s8752134: 你到時候可以比較一下掛4 or 以防養老專案 哪個有利10/20 16:21
推 askaa: 只要老母名下現金夠就絕對不是問題 不夠就是問題了10/20 16:35
→ askaa: 只有20年沒錯 我今年也是幫老爸老母各買一間10/20 16:36
請問貸到幾成呢
推 RealID2018: 掛你媽名子大概率只有20年10/20 16:40
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 10/20 16:40
→ RealID2018: 而且100%你得做保10/20 16:40
瞭
推 ett0227: 你以自己當保人的前提先去找房貸專員諮詢看看吧10/20 17:04
推 childeviler2: 你買三間都沒貸款嗎？沒貸款我覺得不用擔心這個問題10/20 18:30
→ childeviler2: 而且幹嘛還讓媽媽繼續付房貸？要退休了，不要為了10/20 18:31
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 10/20 18:31
→ childeviler2: 房貸焦慮了10/20 18:31
一定是我跟我妹付啦
推 foda: 其實有點太緊了，台南那間要先貸款處理完整後，都貸好之後，10/20 18:33
→ foda: 再考慮你現在打算再補的，先買第四間風險太高10/20 18:33
先開始規劃了 搞不好買長交期預售也不一定 真的要做應該是明年下半年 我妹的交屋完了才會有動作
→ iamiam: 是媽媽想換房？還是你想幫媽媽換？幫媽媽換房還要媽媽用10/20 20:38
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/20 20:38
→ iamiam: 自己的存款付？10/20 20:38
他先付我再給他，我先給他帳太亂會混到掛四的錢
噓 wakaura: 現有房子賣掉就有錢了10/20 20:38
推 paunch: yi大說的很有可能，去年我跨縣市買的時候多數銀行要求有地10/20 20:58
→ paunch: 緣關係，今年貸款銀行說他們有距離限制，謹慎點比較穩10/20 20:58
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/20 20:58
遠距離一直都很可能判定成投資客， 以往就降成數 什麼7成變6成之類的。 本來就五成也沒什麼好降的了， 我台南那間就投資客啊沒有要裝。 ※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 21:46:28
噓 yiliang1107: 是指拒貸或是低於五成 XD 10/20 22:01
→ yiliang1107: 五成是給自用最優條件，不代表你擺明投資套利，人家 10/20 22:02
→ yiliang1107: 銀行還要借錢給你 10/20 22:02
→ yiliang1107: 快點去賺錢，或是調節手上的貨。比整天發廢文有意義 10/20 22:03
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 10/20 22:03
→ yiliang1107: ，真的。絕對不害人 嘻嘻 10/20 22:03
→ yiliang1107: 上次推文討論就提醒過XDDDD 10/20 22:05
→ blargelp: 你也知道你上次推文講過了喔= = 我還以為你忘了。那我問 10/20 22:20
→ blargelp: 別的問題你還一直來歪樓講一樣的東西幹嘛，恐怖情人 直 10/20 22:20
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/20 22:20
→ blargelp: 到別人接受你說的才罷休是不是？ 真的很煩欸 10/20 22:20
噓 yiliang1107: 知道你現在躁鬱煩悶，你要拿我舒壓輕便，單純愛講實 10/20 22:22
→ yiliang1107: 況實務XD 10/20 22:22
→ yiliang1107: 哪裡歪樓，幫你把台南那間資料顯示出來，更全面性規 10/20 22:23
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 10/20 22:23
→ yiliang1107: 劃哪裡不好？ 10/20 22:23
→ yiliang1107: 還是你的歪樓是指講實話講風險XD 10/20 22:29
→ blargelp: 你如果是用可以把人黑單的PTT 拜託把我黑單好不好。我真 10/20 22:29
→ blargelp: 的不需要你的建議欸 謝謝你喔 10/20 22:29
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 10/20 22:29
噓 yiliang1107: 偏偏我的建議最真實最實用 XD 10/20 22:31
→ blargelp: 我懶得跟你講了 自戀型人格 10/20 22:33
→ yiliang1107: 跟我講幹嘛，我又不會借你錢。 10/20 22:34
→ yiliang1107: 你就這是波FOMO仔指標人物，我前兩天還在想你應該會 10/20 22:35
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 10/20 22:35
→ yiliang1107: 回家求援，今天就po文 10/20 22:35
→ yiliang1107: 包裝來包裝去，不是就是要用人頭。那就大方承認，看 10/20 22:36
→ yiliang1107: 怎樣能達到目標為主。 10/20 22:36
→ blargelp: 你到底有什麼問題啊？我都在問第四間了 你跟我說我第三 10/20 22:38
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 10/20 22:38
→ blargelp: 間有問題。第三間有問題我會有錢去討論第四間嗎？ 槓精 10/20 22:38
→ blargelp: 槓到基本邏輯都沒有欸 10/20 22:38
→ yiliang1107: 你有沒有錢不知道，真的有錢直接第三間全款付清，根 10/20 22:40
→ yiliang1107: 本沒有後續的問題 10/20 22:40
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 10/20 22:40
→ yiliang1107: 而且你現在是自己一件、老婆名下一件，台南預售屋要 10/20 22:40
→ yiliang1107: 2027交屋 10/20 22:40
→ yiliang1107: 到底哪來的三間==，每一間都還要滿滿貸款 10/20 22:41