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作者LMHK (No one sleep in Tokyo)
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標題Re: [請益] 請問貴版認為重劃區會追上舊區嗎?
時間Mon Oct 14 02:14:34 2024
房價要漲就三個因素 土地、重大工程、政府政策 先說土地 舊市區都蓋的滿滿了，沒有新土地可以蓋 重劃區土地都重新規劃好，要蓋新東西容易 重大工程 舊市區就沒土地哪有什麼機會再搞重大工程？ 都更都搞不定了，政府徵收壓力更大 為何不去找重劃區來蓋？ 甚至重劃時都把重大工程所需的土地留好了 蓋新百貨商場也是需要土地 舊市區就是這樣了未來再變動機會也不大 台北市除了信義區還有新百貨出現之外 現在新百貨都跑去新北蓋了 政府政策 政府搞一個禁止預售屋轉手，讓籌碼都鎖在建商手上，建商想賣多少就是多少 舊市區的中古屋的價錢根本追不上預售屋 舊市區的生活機能跟便利性屌打新重劃區是必然，但不會是影響房價的主要因素 特別是如果把時間拉長來看 由於重劃區不斷會有新建案出現 那價格更是一層疊一層上去 看看10年前的林三淡還被笑鬼城 現在呢？ 不過重劃區要贏的多有一個重點 就是要在重劃區剛開始有建案時就要進場 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.196.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728843276.A.E3D.html
→ Beard5566: 新北重劃區追上台北市區？ 10/14 06:50
→ SouthEast62: 新板特區爆打台北市大概有一半以上的行政區，沒有 10/14 10:10
→ SouthEast62: 錯呀！很多你覺得不可思議的事情如果把時間跨距放 10/14 10:10
→ SouthEast62: 長來檢視，就會知道是合理的。 10/14 10:10
→ toto123: 可是新板特區 不等於 板橋 10/14 10:45
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/14 10:45
→ toto123: 這道理跟新竹 不等於竹北一樣意思 10/14 10:46
→ toto123: 台北市又不等於 只有大安區 WW 10/14 10:46
推 SouthEast62: 是呀，但是討論的主軸是重劃區的發展性，所以我只 10/14 10:52
→ SouthEast62: 是舉新板當例子（畢竟那是台北縣迄今為止最成功的 10/14 10:52
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/14 10:52
→ SouthEast62: 重劃區），並沒有說整個板橋都很好，比較的對象也 10/14 10:52
→ SouthEast62: 是「台北市的非重劃區」，所以哪裡有問題嗎？ 10/14 10:52
→ toto123: 板橋沒其他重劃區嗎XD 10/14 10:57
→ toto123: 偏遠的板橋重劃 實際上跟三重差不多而已也沒比較貴 10/14 10:57
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 10/14 10:57
推 SouthEast62: 新北的重劃區普遍比較年輕，除了新板之外沒太多已 10/14 11:15
→ SouthEast62: 經到了發展完成階段，可以拿出來檢討成果的。我只 10/14 11:15
→ SouthEast62: 能說小朋友不要太小看時間的威力，想當年我在環山 10/14 11:15
→ SouthEast62: 路打工的時候，那時的內科還是被紐澤西護欄圍住、 10/14 11:15
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/14 11:15
→ SouthEast62: 剛鋪好馬路連路燈都沒有的一片荒野；在民權大橋通 10/14 11:15
→ SouthEast62: 車之前，民權東路底根本是鄉下。親眼見證過滄海桑 10/14 11:15
→ SouthEast62: 田之後，我不會去小看任何有規劃好的外圍重劃區。 10/14 11:15