連結： https://udn.com/news/story/7241/8275064 內文： 土地市場炸裂 專家：第4季住宅將進入當年這段期間 戴德梁峟p指出，a市場在第3季末強勢炸裂，在9怮嘂，央行宣布第七波信用 管制後，台灣堣庣F麗、海悅、彥文資產等帶頭衝刺，將第三季a交易量|衝破千 億騿A以1,117億創下單季新高。 雖然土地市場熱絡，戴德梁行表示，受央行新一波打房政策影響，預期第4季的住宅及土 地交易，將鮤類似 2016年房地合|新制實施及T調膚i地價初期，買賣雙憐兢梇摒F策影響的急凍 階段。 戴德梁行指出，2023年在國際局勢動盪、工料齊漲、央行升息及土地貸款現縮等不利因素 籠罩下，整年土地交易量僅1,129 億元，但今年僅第3季就達成去年全年度交易量。 第3季統計到9月 24 日，單季最大交易金額為新美齊以38.83億購得台中南屯區土地，但 之後接連爆出大筆交易。 其中9月25日，台灣人壽公告以137.5億得標桃園航空城產業專用區土地，接著大同於9月 26日以95.89億元出售台北市商三(特)土地及合作興建權利予達麗、海悅、彥文資產等三 家公司。 戴德梁行指出，第三季十大土地交易中，住商類土地佔了8筆，工業類土地僅佔2筆。在 1,117億的單季總交易金額中，住商類與工業類土地亦大致維持8：2的比例。 戴德梁行分析，今年1-8月全台買賣移轉棟數為24萬1,608 棟，較去年同期成6%，即便 第4季打房政策發酵而急凍至僅剩剛性需求，以 2016 年的數據推估2024全年的買賣移轉 棟數仍有 32 萬棟的實力。 心得： 大型建商現在也不搶推案改囤土地，等過幾年鋒頭過去，再說要反映營造成本電費碳稅什麼的，到時候就又可以把預售屋賣更貴了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.65.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728700727.A.B73.html