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新青安目前貸款困難 寬限期都沒有5年了 最多3年 收支比也調到5成 (台銀) 以目前來看 https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=6 16afba01845482a9b6f50d485cd0263 基本生活費 20.2萬 20.2/12=1.683 (月) 1000萬貸款 2.185% 40年 無寬限期 (有寬限期月支出會更高) 每月負擔31265元 31265+16830=48095 (月) 48095*12=577140 收支比5成 577140/0.5=115.4萬 (年收) 也就是年收115.4萬才可以貸款1000萬 年收115.4萬PR值 https://earnings.dgbas.gov.tw/experience_sub_01.aspx 只有111年資料 (以111年估算) 現在貸款1000萬算正常 所以.......哪來那麼多新青安年收PR值85%的人 這一定會造成民怨 所以最後新青安一定會移出72-2 (最慢113年初) 就算不移出72-2 新青安一直來使用寬限期 72-2水位必滿(國銀非私銀) 到時候新青安不能用 必然引起暴動 所以新青安必定移出72-2 沒有別條路 楊金龍? 不過是清德宗底下的 聽令行事 況且央行理事有多少是清德宗的人 央行誰說了算? 總之新青安絕對不會停 一定會移出72-2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.141.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727534980.A.DC6.html
elven: 如果公股銀行就算100%承做新青安都撐不下去,那誰還貸的到? 09/28 22:52
session5: 所以一定要貸到八成地板利率是義務?新青安不能退 09/28 22:54
session5: 場嗎? 09/28 22:54
yeeily: 72-2是法律規範,而新青安是政策,如果要放寬水位,勢必 09/28 22:55
yeeily: 要修法,新青安是不能獨立於法律外!這個觀念很重要, 09/28 22:55
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/29 00:02
elven: 公股銀行的對策可以理解,政策說最多貸1000萬和寬5,沒說保 09/28 22:58
elven: 證要給這個條件,從鑑價和收支比去限制申請資格,減少新青 09/28 22:58
elven: 安的失血。 09/28 22:58
yeeily: 但政策可以修改但不能牴觸法律 09/28 22:58
Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/29 00:03
NodeWay: 法律專家可以解釋一下為何危老在這波排除72-2嗎 09/28 22:58
NodeWay: 也沒修法阿 09/28 22:58
elven: 新青安的利率是公股銀行動不了的,銀行就動他能夠動的。 09/28 22:59
GPdaGG: 你這算法有點怪吧? 為什麼不是房貸佔收入5成以下卡一個最 09/28 22:59
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/29 00:05
GPdaGG: 低生活費意義在哪? 09/28 22:59
mekeven: 要上演銀行排隊搶提款? 09/28 23:00
NodeWay: 調整存準也沒修法欸 請教專家這是為何 09/28 23:00
NodeWay: 意思不就要不要放寬關修法屁事XD 09/28 23:00
Kroner: 關節痛就老人病 09/29 00:07
dans: 危老重建條例§10-1:……得不受銀行法§72-2之限制。 09/28 23:03
yeeily: 跟樓上大大您報告!本文最後一行你有看清楚嗎?我是針對 09/28 23:04
yeeily: 這段話去解釋喔!你也看清楚喔 09/28 23:04
elven: 107年通過之 09/28 23:05
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 09/29 00:10
yeeily: 新青安一定還是會受限於72-2的法律規範喔! 09/28 23:05
elven: 107年通過之 09/28 23:06
NodeWay: 管會以函釋方式,增加排除適用項目來作放寬,共增列廠房 09/28 23:06
NodeWay: 當時有提案修法嗎 09/28 23:07
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 09/29 00:15
elven: https://i.imgur.com/EvDv3mj.jpeg 09/28 23:07
Yelich: 等你當總統再來講 09/28 23:12
NodeWay: 我法盲 不過看新聞這個72-2存在一堆後門可以開的樣子 09/28 23:14
NodeWay: 危老這次放寬的是交屋後的貸款可以不計入 09/28 23:14
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/29 00:17
NodeWay: 關鍵的存款準備率也是不用修法就能動 09/28 23:15
elven: 有危老重建條例,政府要的話,當然也可以有新青安房蟲條例 09/28 23:16
appleye: 是喔 09/28 23:19
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 09/29 01:52
elven: https://i.imgur.com/SNcCZrS.jpeg 09/28 23:19
elven: 以9/4新聞內容,危老後的分戶貸款沒有被排除在72-2。 09/28 23:20
suckme5566: 對 你說的沒錯 09/28 23:21
elven: 邏輯大致上是危老重建是必要的,要讓重建不會被資金卡關, 09/28 23:22
Chricey: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 09/29 09:17
elven: 重建完就是新建物,跟危老就沒有一毛錢關係了。 09/28 23:22
NodeWay: 了解 看起來只是提到目前架構下可以解釋放寬的項目有哪些 09/28 23:24
floralee013: 如果真的民意治國的話....真可怕。 09/28 23:24
NodeWay: 從這些後門條款看起來 沒辦法推論新青安一定無法排除 09/28 23:27
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 09/29 09:54
harlanstars: 年收57W才能買,你年收30W也要買.那叫做白日夢 09/28 23:27
NodeWay: 以上只是討論法規 我個人是支持取消新青安的寬限期方案 09/28 23:28
missin: 各種後門 09/28 23:35
elven: 收支比這個也很有意思,以年薪50萬 vs. 100萬 vs. 200萬來 09/28 23:39
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/29 09:56
elven: 看,50萬要負擔25萬還款就吃土了,100萬負擔50萬還能過日子 09/28 23:39
elven: ,200萬負擔100萬,生活還是好好的。 09/28 23:39
KrisNYC: 你要知道以前200萬收支比可以算到你170萬都拿去繳貸款... 09/28 23:40
KrisNYC: 全台各縣市平均單人生活費最高也不到2萬 最寬鬆的時期 09/28 23:41
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 09/29 10:21
KrisNYC: 有些銀行用你年薪/12 減去該縣市生活標準在算 09/28 23:42
wasi63898: 有多少能力做多少事 別自討苦吃 09/28 23:42
elven: 若用年薪/12減去2萬生活費,其他全繳貸款 ,57.7萬+24萬, 09/28 23:47
elven: 年薪至少要81萬才會過,我覺得改成115萬其實比較好。 09/28 23:47
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 09/28 23:47
KrisNYC: 另外就是 雖然115萬pr很高 但只要能用新青安 09/28 23:52
KrisNYC: 正常來說沒有人會故意用比較差的方案多繳利息啦 09/28 23:53
JKjohnwick: 所以不移出的話你要負責嗎? 09/28 23:54
elven: 夫妻組隊的年收應該比較容易過關,以原PO算法,57.7萬+20.2 09/28 23:59
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/28 23:59
elven: 萬*2(2人生活費)=98.1萬支出,再*2=196.2萬(夫妻合併年薪) 09/28 23:59
elven: 以上數字不對,我算錯了 09/29 00:00
JackLee5566: 移除72-2做夢吧 09/29 00:01
physicsdk: 為了選票可能會放寬 但這種事超級危險 不斷用國家政策 09/29 00:02
Kroner: 5樓關節跟X一樣 09/29 00:02
physicsdk: 的力量把還款能力差的人拱上車 就容易發生次貸風暴 銀 09/29 00:02
physicsdk: 行好好審就算房貸額度多也不怕還不出來 09/29 00:02
elven: 更正(31265+16830*2)*12*2=155.8萬(夫妻合併年收入門檻) 09/29 00:02
KrisNYC: 夫妻去算在最寬鬆的時代可以只扣一個人的生活費 09/29 00:03
Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/29 00:03
KrisNYC: 但另一個人只是保人 保人的採計方式完全看各銀行內規 09/29 00:04
KrisNYC: 年收/12後直接打5678折的都聽過 高資產直接100%計也有 09/29 00:05
buike: 買不起IPhone罵太貴,政府快來打擊iPhone啊! 09/29 00:05
buike: 讓年輕人都買得起iPhone16 09/29 00:05
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/29 00:05
darkdogoblin: 大不了核保半年+撥款半年啊 09/29 00:06
elven: 好奇怪的邏輯只扣1人生活費,不過重點就是現在銀行不太想貸 09/29 00:06
elven: ,條件收緊。 09/29 00:06
physicsdk: 沒錯 就是沒錢大環境不好 對你的條件就會挑三揀四 09/29 00:07
Chricey: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 09/29 00:07
KrisNYC: 因為他不管你什麼夫妻組隊 那個人就是保人而已 09/29 00:07
gothmog: https://bit.ly/3TNkRID 09/29 00:09
gothmog: 天條就是不能動 才叫天條 先搞清楚這點 09/29 00:10
gothmog: 如果你想動就動 天條就是笑話 09/29 00:10
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/29 00:10
gothmog: 天條:相傳,天地成型後,天庭出現的亙古不變的定律。 09/29 00:11
a123454698: 多多還在作夢哦,真剛需自住公營新青安借不到,就去 09/29 00:15
a123454698: 私營銀行借30年就好了,會在唉的就只有想用新青安五 09/29 00:15
a123454698: 年寬限後賣掉賺一筆的小白投資客而已 09/29 00:15
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 09/29 00:15
elven: 要繞天條就要有非常之策,例如參考次貸風暴的核心問題,MBS 09/29 00:16
elven: (不動產抵押貸款證券),把公股新青安的貸款打包賣掉(誰敢買 09/29 00:16
elven: XD),新青安就不在72-2水位裡了。如果真有人提案,金龍哥 09/29 00:17
elven: 聽到這個怕是會昏倒。 09/29 00:17
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 09/29 00:17
Amewakahiko: 把新青安當青年國宅解釋就可移出72-2 09/29 00:40
lovemost: 收支比不是用這樣算的 09/29 00:46
pastevil: 無限新青安是民粹選票施政,不顧後果欸 09/29 01:10
marsonele: 想太多 09/29 01:52
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 09/29 01:52
themlb09: 新青安就只是有一點補貼但限制嚴格的首購貸款,無法排除 09/29 04:55
sheepbear: 房貸水位過高房價狂漲 為了便民吹個大泡沫會比較好嗎 09/29 07:24
dahlia7357: 沒錢想學別人買房 09/29 08:57
rongzi: 移出新青安台灣只會更危險吧 09/29 09:17
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 09/29 09:17
noslen: 數學沒學好,你老師在哭 09/29 09:23
asjh612: 問題早就不在72-2了好嗎 移除央行也是繼續限制 09/29 09:32
asjh612: 推文裡的危老重建後的房屋貸款 最後也沒開放吧 09/29 09:33
cphe: 新青安不會無止盡衝高水位吧 限貸後fomo 降溫時間久了就 09/29 09:54
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/29 09:54
cphe: 下來了,更別說還沒上車的看到這情況大概又會想說那我再等 09/29 09:54
cphe: 等就不買 09/29 09:54
cphe: 還沒上車的魯空 09/29 09:54
wrider987: 沒錢還想買房?是想炒房賺錢吧 09/29 09:56
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 09/29 09:56
alimama: 因為新青安不能廢,感覺下一波會針對新青安套利的問題處 09/29 10:21
alimama: 理,例如簽七年不買賣承諾書、或新青安房地合一稅持有年 09/29 10:21
alimama: 限拉高到7年內科45%起步,這樣能迫使套利的要嘛提前獲利 09/29 10:21
alimama: 了結歸還額度,要嘛多繳兩年本息也可降水位 09/29 10:21
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 09/29 10:21
alimama: 問題是不管央行推什麼,一定會有剛過5寬家裡死人急需用 09/29 10:23
alimama: 錢賣房的新聞 XD 09/29 10:23
tigerliao: 新青安移除72-2 是合理的,畢竟是政府政策 預估移除日 09/29 12:51
tigerliao: 是年底或明年初 09/29 12:51
Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/29 12:51
JackLee5566: 是你想太多 09/29 13:16
physicsdk: 要又穩定又不打到首購族群就是廢除新青安 那如果政府 09/29 13:56
physicsdk: 堅持不廢又讓新青安優先核貸 獨立於72-2另外算對非新 09/29 13:56
physicsdk: 青安的首購也比較好 09/29 13:56
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/29 13:56
physicsdk: 反正次貸風暴泡沫都跟自住沒關係 投資客自己去死一死 09/29 13:56
elven: 次貸風暴是銀行系統性風險,銀行爆了沒關係? 看來魯空不解 09/29 15:33
elven: 央行的憂慮 09/29 15:33
physicsdk: 不看內容就給人套空帽子看來也不是啥入流的貨色,你繳 09/29 16:26
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/29 16:26
physicsdk: 得起房貸就好房價跌爛又關你何事? 你投機客吧 09/29 16:26
encoreg57985: 賴皮絕不會打臉自己政策 不認錯硬凹到底 09/29 19:41
forentia: 不可能移出72-2, 這是天條 09/29 20:07
civic5thsi: 農漁會還有很多錢你們自己不去貸怪誰? 09/29 20:27
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 09/29 20:27