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獨/撐不住了?「平轉賠售」物件暴增 投資客認:已經全面收手 記者徐銘穗/綜合報導-2024-09-25 16:50:35 央行19日祭出第7波選擇性信用管制打房,掀起「金龍海嘯」,PTT網友觀察,發現房屋交易 平台已出現「平轉賠售」逃命災情。擁11屋、月收租12萬元的投資客「台中一劉」告訴《NO Wnews今日新聞》說,確實出現不少平轉、賠售物件,但房市已出現恐慌,投資客已經全面 收手,預料這波金龍海嘯掀起的房市寒冬,至少會冷到明年二月,「年底仲介都會餓死」38歲的「台中一劉」11年前受帥過頭啟發,月薪3萬時就靠6萬元資金開始炒房,經手超過30 多間房,目前手中有11間房,包含台中市3間公寓3房、7間東海電梯套房,及台南善化1間電 梯3房,每個月收租金12萬元。 房仲認:帶看率腰斬 純首購絕佳進場時機來了 「台中一劉」稍早接受《NOWnews今日新聞》電訪時表示,「平轉」一般發生在認為自己1、 2年後不能順利貸款,就會選擇平轉出場;而「賠售」則多是近3個月就要交屋,但突然因「 第2戶限貸5成、第3戶限貸3成」等央行最新打房措施,導致資金嘎不過來,就會選擇賠售, 「不過因為買的時候便宜,頂多賠仲介費而已」。 央行總裁楊金龍放話要給投資客一個Lesson,金龍海嘯來襲,投資客學到教訓了嗎?「台中 一劉」說,現在投資客圈全部都停手了,雖然還是有在看物件,但看完不會馬上下斡旋,熟 識的房仲也認了,「近日帶看率腰斬」。 「台中一劉」指出,傳統房市循環起點會落在3月,買氣開始上揚,到8、9月時最好,但在1 0月到隔年2月會轉淡。因此他認為,央行此波打房會一路亂到明年2月,只是對於完全沒被 影響的無資產純首購族來說,現在到明年2月前,也不失是絕佳的進場時機,「你想砍多少 、就砍多少,市面上物件任你挑」。 他也直言:「現在,換房的都死掉!」過往交屋約需1個半月,但現在因房貸滿水位,拉長 到3個月,而換屋族唯一的解套方法就是,和買家談好簽約後3個月後再交屋,然後趕緊趁這 3個月時間買新房換屋。 楊金龍要給投資客Lesson?投資客收到了嗎? 至於龍哥想給投資客的Lesson,「台中一劉」認為,大咖投資客都用現金買,過一兩個月後 可以再跟銀行貸出來,就算用理財型房貸,利率2.5%~2.8%,大咖投資客也是玩得起。他分 析,央行打房手段是為了要逼出供給量,預估「年底會有放20~30年的屋主,把房子放出來 」,因為不斷被打房新聞、房仲開發信洗腦,「供給增加、需求減少,價格就有機會往下 」。 不過,「台中一劉」不認為此波投資客的收手會出現「斷頭潮」。他指出,房地產不敗的原 因,就是房價震盪不如股市般恐怖,「就算明天開始就跌了,我們就租20年,回本後再賣」 就行了。 最後,「台中一劉」也砲轟楊金龍「實在太陰險了,讓銀行賺取暴利!」他指出,過往只有 調高存準率才會升息,但近期各種限貸讓銀行拿翹,有浮動利率,可以自己亂加,房貸利率 從2.2%、2.5%,甚至3.0%都出來,批評:「楊金龍讓銀行發大財,收割買房的人,有失公平 !」 https://bit.ly/3N4TCpk 心得: 綜合台中一劉心得如下: 1. 現在開始到明年2月都不會好 仲介會死光 2.投資客不玩了 但是不會垮 ,房子拿出來出租 一樣能渡過房市寒冬 3.帶看率腰斬 換房的都死掉 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.159.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727508056.A.1A0.html
dans: 房版:又一個買不起房的魯空 09/28 15:25
GLNB2RJ8: 結論就是一樣漲 而且漲幅比想像得還高 09/28 15:27
hortl233: 一樓就沒看內文在那邊嗆www人家 09/28 15:27
buike: https://i.imgur.com/uyJ3lyo.jpeg 09/28 15:28
marques: 餓你媽,爽這麼多年就餓死那快去買棺材 09/28 15:29
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/28 15:29
yeeily: 一樓不看內文的,唉唉 09/28 15:29
dans: 電價漲、成本抬、供給縮,房價只會越來越高,連這都看不懂 09/28 15:30
dans: ,眼巴巴的就想政府打房讓自己便宜買房的就是魯空啊 09/28 15:30
thinksilver: 其實他說的沒錯 09/28 15:34
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 09/28 15:34
hortl233: 人家在炒房的時候,這版上大概有一半還在讀書 09/28 15:35
thinksilver: 還賣得掉就不會崩盤 房市崩盤是經濟要爛到根本沒人可 09/28 15:35
thinksilver: 以買 市場恐慌是還沒看到辣 都還有人願意接盤 09/28 15:36
thinksilver: 真正的崩盤是你降價20%都不見得找的到買家 09/28 15:36
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/28 15:36
thinksilver: 此外 他說的租屋要看地點啦 會有人願意住在草漯通勤 09/28 15:37
thinksilver: 去桃園市上班? 地點決定能否租出去 09/28 15:37
thinksilver: 在一個鳥蛋地方 大家都是房東 你去哪找房客 09/28 15:38
thinksilver: 還租得出去 還賣得掉 就還沒恐慌 09/28 15:38
Kroner: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 09/28 15:38
buike: 綠能要5毛給1塊,請向雲豹儲值抗中保台點數謝謝 09/28 15:41
mrwall: 還想平轉啊 是在說我不玩了把錢還我嗎 09/28 15:50
mrwall: 沒跳樓的投客都算你賺到 去跑外送吧 09/28 15:51
e2000: 普通人平常有好好工作,存個幾年怎麼會買不到非台北房 09/28 15:54
Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 09/28 15:54
deepdish: 又沒法拍 一直帶風向給誰看喇 無聊 09/28 15:54
alfi2016: 投機仔以為收手就能脫身你 09/28 16:02
alfi2016: 至少要斷手斷腳才行 09/28 16:02
roy0710: 什麼咖月收租12萬就出來屁? 09/28 16:05
Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 09/28 16:05
roy0710: 以前看房子的時候還被他帶看過 很屁 09/28 16:06
qoo11931: https://i.imgur.com/XuovcAr.jpeg 09/28 16:14
deurpye: 價都沒崩啊 09/28 16:18
a123454698: 可悲投資客還在怪金龍哥,就說了第二戶沒限貸,現在 09/28 16:23
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 09/28 16:23
a123454698: 銀行也沒錢可以借你 09/28 16:23
whitefather: 會餓死的大概是這個月才加入房仲的吧,不然我認識的 09/28 16:32
whitefather: 頂多是當作放假休息 09/28 16:32
jesuslin: 法拍爆量再來說吧 09/28 16:33
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/28 16:33
harlanstars: 鬼扯,上半年賺500萬,近2個月到年底0收入,然後說慘 09/28 16:39
harlanstars: ?不如說一年只要工作6個月就可 09/28 16:39
iamfatfat: 竟然訪問小到不行的小咖 09/28 16:48
mantislin: 金龍都要研究開後門了!敬請期待 09/28 16:48
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 09/28 16:48
Hecc: 金龍之前都被看沒有 怎麼這次叫這麼大聲 09/28 16:49
CHENXOX: 11間收豬12w真可悲 1間北市店面就收120w不好嗎? 轉投 09/28 16:51
CHENXOX: 資店面八 09/28 16:51
zobro: 笑死,跟股票套20年,解套再賣有87%像,套著配20年都舒服~ 09/28 17:04
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/28 17:04
tumusi: 這咖台中一劉真的不行,有次加了他的line,私下想諮詢他台 09/28 17:13
tumusi: 中房產問題,竟然要價1hrs2000,相對他的啟蒙帥老師,陪我 09/28 17:13
tumusi: 上山下海看屋一毛也不收 09/28 17:13
raslin: 每個房子的廣告詞都換成平轉而已 爆漲再爆漲啦 09/28 17:15
Kroner: 5樓關節跟X一樣 09/28 17:15
tumusi: 而且11間大多是套房真的沒什麼用處,最爛的物件基本上就 09/28 17:15
tumusi: 是套房 09/28 17:15
tumusi: 現在新青安規矩很多,買第一間要珍惜使用套房物件一定涼 09/28 17:16
tumusi: 爆 09/28 17:16
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 09/28 17:16
kuominj: 第八波會來個大的,打死投資客 09/28 17:20
kiyoshi520: 投資客講銀行賺暴利?真有趣的笑話 09/28 17:31
liketammy: 竟然訪問小到不行的小咖+1 09/28 17:34
yyc210: 這哪位 台中一流… 09/28 17:45
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 09/28 17:45
ce0336ce: 11房租金才12萬?這哪門子的投資客? 09/28 18:42
loopdiuretic: 誰啦 09/28 18:44
TaiTY2021: 賠售有沒有砍個7折嗎 09/28 18:47
piolet: 看每月要還本利多少 淨12萬的話不差了唄 09/28 18:54
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/28 18:54
quiet93: 原來只要30幾間就能第一名了! 09/28 18:55
pgimjjkk: 現在開始演戲給金龍看 09/28 18:56
oinzuka: 別騙了,想放消息割韭菜呀? 09/28 19:44
lantimes: 這波就 建商 銀行 政府 三贏 09/28 20:08
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/28 20:08
crazylunar: 仲介餓死也只有新進的,一堆都換房換車賺到流湯 09/28 20:12
hinesmile: 真假掰 月收12萬?120萬吧 09/28 20:36
Xyla: 先猜沒有一個是真正平轉 09/28 20:54
HGT7473: 月收租12萬在台中是小小咖,但講的很中肯 09/28 21:38
Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/28 21:38
kkjjrtlym: 這摸多間月收12 是在忙啥... 09/28 21:49
permanent27: 只有投資客能發財? 09/28 22:11