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連結:https://reurl.cc/pvXNDl 內文: 桃園A20重劃區推案火熱 房價衝5字頭 自由時報地產天下 2024年9月28日 週六 上午4:30 【文/記者朱語蕎】 ▲A20站重劃區仍在開發階段,但新推案卻相當熱鬧。 青埔近年房價高漲,甚至已超車部分新北地區房價,同樣屬於中壢區門牌的A20重劃區, 打著「青埔下一站」訴求,在建商大舉進駐下,意外成為推案熱區黑馬,首案就站穩4字 頭行情,在一案接一案堆疊下,房價也持續上揚。 桃園機場捷運通車後,帶動沿線房市交易,其中,A20興南站,周邊雖尚未開發完成,但 僅與青埔特區一站之差,從規劃初期就備受關注,也吸引大型建商搶進。A20重劃區採區 段徵收方式,東至新生路、西邊以老街溪為界,北邊到桃園大圳,南側則至計劃道路,, 重劃區面積共53.93公頃,規劃有第一種住宅區(再發展區)、第二種住宅區、第三種住 宅區、商業區、車站專用區、文教區,面積合計為30.39公頃;另外還有公共設施用地合 計為23.54公頃。 田園住宅社區 低密度開發 此區以「田園住宅社區」為開發主軸,住宅區佔65%、公園綠地佔16%,其中,住宅區容積 率僅180%、商業區280%,採低密度開發,商業區用地容積率也只有380%,環境相當清幽舒 適。 A20重劃區在2023年完成整地,由於緊鄰青埔特區,吸引知名建商大舉搶進,包括和洲宏普櫻花宜誠以及寶佳旗下建設,都相繼購地插旗,也讓A20馬上就成為推案熱區, 推案量甚至超越青埔特區。 此重劃區最大優勢就是鄰近青埔以及中壢市區,由於腹地不大,每案可說都是「捷運宅」 ,兩站就到高鐵站,擁有華泰名品城、IKEA、新光影城、青塘園等,一站到中壢市區,有 中平路商圈、中原夜市、SOGO百貨、家樂福、大潤發等。 ▲重劃區以捷運站為中心,因腹地不大,幾乎都可步行達捷運站。。 ▲區內公園綠地不少,採低密度開發,環境清幽。 近中壢交流道 訴求「捷運宅」 聯外交通部分,除了捷運站外,開車可快速接往上國道1號,未來還將新增中豐北路交流 道,紓解尖峰時間的壅塞問題。交通優勢也讓A20重劃區增添交易動能,相對較低的房價 ,更有望吸引機捷沿線客群,也讓建商持續推案。 區內自去年開始有新建案推出,首案「A20綻」價格就來到4字頭,房價基期並不低,之後 宏普建設推出的「宏普序時代」更來到最高每坪48萬,近期新建案仍持續推出,包括「 洲興綻前」、「櫻花響」、「厚陞晴」、「宜誠丽左岸」、「鴻廣川湛」等,還有昭揚建 築也釋出廣告看板先曝光,新案可說是百花齊放,也炒熱區域房市。 ▲開車可快速上國道1號交流道,未來還有中豐北路新增交流道。 新建案大多規2~3房產品,主攻年輕首購客群,同時吸引青埔及中壢市區外溢的購屋族, 每坪成交多在40萬以上,部分更已來到單坪50萬大關。而此區有老街溪環繞,部分建案也 訴求老街溪畔景觀,重劃區內有多個公園綠地已規劃完成,也讓建案有更多訴求利基。 台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳表示,A20重劃區在未來中豐北路交流道開通後,能 更快速上高速公路,是一大優勢,附近環境清幽,很多農地未開發,空氣品質好,是頗為 舒適的居住地區,成為中壢另一個購屋選擇。 A20重劃區去年開始推案,房價就已來到4字頭,隨著青埔特區房價站上6字頭新高,此區 房價相對平實,因而吸引不少外溢客群;未來中豐北路有新增交流道,可望舒緩交通壅塞 問題,也能更快速上交流道。 目前區內沒有任何生活機能,但車程10分鐘可到熱鬧市區,此區也有國小預定地規劃,重 劃區以2、3房為主力,2房含車位總價在1300~1400萬,3房則在1600~2000萬,周邊中古大 樓行情每坪在33~35萬,較新點的中古屋在40~45萬左右,其實房價差距不大。 小提醒 區內生活機能缺乏,還需等待一段開發時間,且多數社區1樓店面少,未來仍需仰賴舊市 區商業機能。此區推案量大,建議選擇有口碑的建商,或鄰近捷運站,較有保值空間。 心得: A20目前新開案的都已5字頭做廣告銷售 但目前純粹就是個大型工地兼公園的重劃區 因為裡面有兩間福德祠 算是民間信仰中心 偶爾也會有社區聚會 中壢的重劃區 這邊的案子很新 幾乎都是禁止紅單轉讓 加上現在金龍限貸口令下 投資客變少 A20現在走在地人買盤 在地人若財力雄厚 加上工程成本上升趨勢下 或許房價還是會有支撐吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.17.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727500622.A.3C1.html
pptsuck: 看到這新聞金龍要變火龍了 09/28 13:22
piliwu: 裡面寫五家建商三家都是寶佳 09/28 13:26
ej03xu3: A20就是寶佳村啊 A21也差不多都是寶佳在插旗 09/28 13:29
econaccount: 建商急了 最近青埔和A20的文越來越多 09/28 13:32
loveless01: a20好多寶咖咖 09/28 13:36
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 09/28 13:36
fafcfh: 建商完全看楊金龍沒有,笑死 09/28 13:39
aa00788: 青埔100以下閉著眼睛買 09/28 13:44
syntan: A21~寶佳 保底7塊基地了。 09/28 13:44
Hall: 雙北房價真的委屈了 09/28 13:47
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 09/28 13:47
clecer: 急了 09/28 13:55
starbucks16: 一起給金龍上一課 09/28 13:59
tteeccddyy: 很怕 09/28 14:00
hortl233: A20會給金龍一個Lesson 09/28 14:02
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/28 14:02
lantimes: 不跌 空空怎麼買 cc 09/28 14:03
winston06: 楊金龍你的降龍18漲還沒學完是打不了房價的 09/28 14:04
lolpklol0975: https://i.imgur.com/LpAZBuf.jpeg 09/28 14:25
Mei5566: 便宜 09/28 14:41
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/28 14:41
tbere2002: 我們Nova沒有輸 09/28 14:50
gothmog: https://bit.ly/4eEjaFt 09/28 14:57
a5292710: https://bit.ly/3XzAxQE 09/28 15:01
a5292710: G大你不專業,漏補充這一篇。幫你補上 09/28 15:01
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 09/28 15:01
alpesor: 光政府調漲基本薪資,房價就不太可能跌了 09/28 15:09
chen09885: A20也算青埔了 09/28 15:23
chen09885: 青埔跟其他重劃區不同,會自動擴大 XD 09/28 15:24
hortl233: 青埔本體的工作機會 = 0,就是個住的地方。講外溢www 09/28 15:28
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 09/28 15:28
coonash: A20保底交通優勢 有捷運站上國1又快 老中壢人換屋普遍絕 09/28 15:30
coonash: 對能接受 等時間發展 09/28 15:30
nanja750113: 青埔不是有中壢工業區嗎? 09/28 15:46
kaoru1203: 笑死 完全沒機能的重劃區 跟草漯一樣騙一堆盤子 09/28 15:57
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/28 15:57
alfi2016: 火龍金魔體 吼力去 09/28 16:00
ilwe106: a20什麼時候變青埔了 09/28 16:26
kwinner: A20 是青埔 那A7是那 09/28 16:51
howhow801122: 超盤… 09/28 17:13
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/28 17:13
oftheday: 蠻荒之地 09/28 19:00
NSYSUEE: A20跟青埔差很大,就是一個小社區而已,青埔都不知道是 09/28 19:13
NSYSUEE: 幾倍大 09/28 19:13
jimhall: 會廣告就是需要廣告 09/29 06:38
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 09/29 06:38
goodevening: 中壢在地人會等中壢運動公園吧 生活機能直接就有 09/29 09:17