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個案表現 928檔期爆兆元案量 故事作者: 葉思含、王柏森/台北報導 今年全台六都及新竹地區928檔期進場新案數量突破400個總推案量逼近兆元,鉅額量體創 下新高紀錄,但適逢央行揮出史上最重「打炒房之拳」,房市專家認為,今年928檔期可說 是歷來最詭譎的一次,前有埋伏、後有追兵,致使全台無論是看屋人潮與成交量皆銳減,市 場將回歸個案表現。  《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出,近一年新成屋、中古屋買氣雙熱,連帶 銀行核貸狀況緊張,928檔期登場個案雖頂住首波限貸後勇於進場,但接著「919金龍風暴」 限縮首購認定資格,唯有「真首購族」名下無房才能有寬限期,成屋新案首當其衝,位居此 波海嘯第一排。  畢務潔認為,目前房市氣氛詭譎、回歸個案表現,根據591新建案調查,從6月限貸風波後 ,民眾恐慌心理確實影響到建案看屋人潮,平均約下修3~5成;成交量部分,則回歸產品本 身條件與買方財力素質,也因現在對買方貸款資格受限,建議民眾購屋前還是要以自身財力 考量,莫盲目追高,甚至須事前多抓1~2成的自備款避免斷頭風險。 住展雜誌發言人陳炳辰表示,限貸風波後,北台灣看屋量與成交組數指標已呈弱化,8月平 均來客組數每週從30多組降至20來組,而平均成交組數由每週4、5組下修為3組,已連續兩 個月下滑,回到年初水位。而央行的打房政策頒布後,首周大案來客組數腰斬,小案直接淪 為個位數,交易量也跟進滑落。  陳炳辰表示,今年928檔期不僅推案爆量,包括三重、汐止、基隆、新竹市東區等地區 有許多建案期待年底壓軸現身,若央行未提出完整的配套方案,買氣觀望冷氣團籠罩太久, 這些案量恐轉為賣壓。  德明財經科技大學客座教授、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示,今年928檔期推案 量總銷突破兆元,以央行角度檢視,再不出手恐會導致過度集中貸款,排擠資金影響到總體 經濟,連帶金融業都會產生系統性風險,造成經濟惡性循環。因此能夠預期央行本次大動作 重擊房市,但央行應早點進行管制,不該如此緊急踩煞車。 消基會董事暨房委會委員張欣民分析,928檔期箭在弦上,雖然央行本次打房被號稱是史上 最強,但應仍屬有限度打房,對於首購、自住客群來說,接下來會有較乾淨的購屋環境,議 價空間也較大。未來房市狀況在交易量上會明顯萎縮,價格方面待觀察,但明年上半年或許 有部分個案或中小型建商有機會降價舒緩賣壓。 https://bit.ly/3Bj1T6q 心得: 過去3年間,全台核發超過51萬戶建照,而2022年更高達18萬戶,創下近30年新高,若按照 每戶3年工期計算,估今年將迎來交屋高峰期 央行公布5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率,7月5大銀行 購屋貸款衝到1217億元,年增116%,寫下該數據公布30年以來的單月新高。 簡單說 現在超多建案要交屋,買方急著要房貸, 但是銀行偏偏錢莊沒錢 ,那請問房市接下來會怎麼發展 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.198.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727492369.A.C00.html
tteeccddyy: 才三到五成 房價繼續噴 09/28 11:05
twin2: 這篇講的不只是交屋問題,還有一堆建案要進入市場,來看看 09/28 11:07
twin2: 建商會不會當第一個背刺的背骨仔 09/28 11:07
SEEDA: 笑死 魯蛇連頭期都湊不出來了,還要多準備一到兩成? 09/28 11:07
marsonele: 不是限貸嗎? 建商為什麼一直開案 09/28 11:09
Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/28 12:17
babyMclaren: 不是前幾天有文說很多人排隊? 09/28 11:11
drimp: 等了一輩子沒買房的社會底層,就是連簽約訂金個位數%都付不 09/28 11:11
drimp: 出來的人,還要多準備1-20%,買得起?你要確耶? 09/28 11:11
backpacker18: 這次檔期推案量最大的是桃園 09/28 11:12
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 09/28 12:36
kusomanfcu: 寬限期開起來會看到血流成河 09/28 11:13
au041l: 首購all pass 09/28 11:13
backpacker18: 計畫推89個案 09/28 11:13
kyova: 頭洗一半。而且預售要好幾年。是說該不會無自用首購之後也 09/28 11:18
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/28 15:54
kyova: 被打到吧 09/28 11:19
twin2: 建商決定開案的時候房市正熱,沒人會想到有黑天鵝,所以現 09/28 11:28
twin2: 在只能硬著頭皮上了 09/28 11:28
twin2: 之前說很多人排隊的是用舊圖,後來有當天去的說根本沒多少 09/28 11:38
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/28 11:38
twin2: 人 09/28 11:38
Runnerallen: 要違約了 只好來這邊湊錢QQ 09/28 11:39
Runnerallen: https://i.imgur.com/zYBo6pO.jpeg 09/28 11:39
dans: https://i.imgur.com/zwj3cZQ.gif 09/28 11:41
Kroner: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 09/28 11:41
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clecer: 急了 09/28 12:08
gothmog: https://bit.ly/3Bj1T6q 09/28 12:17
gothmog: https://bit.ly/3XzAxQE 09/28 12:17
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/28 12:17
tonylolz: 抓最後一隻 09/28 12:20
PTTMAXQQ: 就看928建商的最新推案價格有沒有鬆動 09/28 12:36
PTTMAXQQ: 兩個月後更能看出實價到底成交量買氣如何了 09/28 12:36
PTTMAXQQ: 一切是好是壞就看兩個月後了 09/28 12:36
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 09/28 12:36
floatfaith: wait and see 確實不急 09/28 12:48
a5292710: 再突然來一個殺招:預售屋禁轉解除,會發生什麼事?嘻嘻 09/28 14:36
laechan: 還在作夢啊.. 09/28 14:41
lusifa2007: 市場有一半是首購 打不到 建商當然照推案 09/28 15:54
Chricey: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 09/28 15:54
geniusw: 噴訂了 09/28 16:10
mitic1029: 最大推案量vs金龍風暴,誰給誰lesson 還不知道呢 09/28 18:02