看板 home-sale
個人認為沒那麼快 最近交屋的預售屋基本上 價差非常夠,可換約 少賺跑掉都還可以 但是4年後第一批新青安即將到期 今年的預售屋也準備交屋 第一批殺你的就是新青安 買持有五年一個月繳1萬5,五年後一個月要繳4萬,目前6萬戶新青安 不久後就挑戰15萬20萬戶 裡面30%打算5年到賣或付不起的 這時候就同時6萬戶出來 外加預售屋交屋貸款水位還是不夠 這時候賣壓非常大 但我覺得不會跌,會讓你非常痛苦 因為自住客跟著批新青安買家,絕對不會認賠賣 平轉都不能接受,至少要加上利息,持有稅金等 當滿街都是貨的時候買家選擇高 要剛好願意買你家 去化速度卡個3個月半年你還勉強行 再上去你就要縮衣節食 一年以上就要求助家長 然後在不行要政府讓你賺錢賣掉(想太美) 然後開始被法拍 建商成本高也沒本錢降價 好不容易讓房事不要那麼瘋狂 為了選票弄新青安這火點了就看怎收 不過如果當初是那個1500萬以下, 100趴貸款,可以免自備 可寬 40年會怎樣??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.98.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727410672.A.90F.html
askey: 推09/27 12:19
pz5202: 所以我覺得會盤很久 然後遇到股災09/27 12:19
信貸炒股+股票在質押+質押的錢買房子 盤整遇到股票大跌,就一堆要睡公園了 ※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:22:27
KrisNYC: 四五年太長了 四五年後再說吧09/27 12:20
a96932000: 新青安有甚麼好殺的?還是可以住啊……09/27 12:20
bnn: 用了侯康那個是十年禁轉 就拖更長09/27 12:20
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/27 12:20
a5292710: 下一屆總統選舉我看誰還敢推…09/27 12:20
KrisNYC: 四五年前到處說台股會長期2萬點以上 人家會說你神經病09/27 12:21
要沒事除非這4年股票在漲1萬點以上
ffffaaaatttt: 4年後新青安?你怎麼知道還有??09/27 12:21
leota: 推09/27 12:22
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 09/27 12:22※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:24:06
pz5202: 那是我的劇本啦! 那當然我希望台gg可以2000、300009/27 12:24
pz5202: 台股30000點09/27 12:24
台積電2000台股3萬點 等於台積電佔台股的一半 這也不是好事情 必須要台積電維持現況, 台股上三萬點 ※ 編輯: a386036 (111.71.98.214 臺灣), 09/27/2024 12:25:27
tonybk: 清德宗為了連任 或許2026就新新氫安 09/27 12:24
pz5202: 要不然吼 這政府會害死一堆年輕人 09/27 12:25
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 09/27 12:25
tonybk: 然後新氫安寬限期到期再延長3年 09/27 12:25
KrisNYC: 應該不用 保持2萬5左右就不會有什麼大事 09/27 12:26
pz5202: 那數字是我亂講的 意思是台灣繼續發大財啦! 09/27 12:26
KrisNYC: 但真的要直接戳泡泡 最簡單還是直接把預售禁轉打開 09/27 12:26
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/27 12:26
tonybk: https://i.imgur.com/iu9wVUr.jpeg 09/27 12:26
KrisNYC: 一打開光是消化拋售潮 未來一年以上重劃區建商都不用賣 09/27 12:27
KaedeFuyou: 新青安要有拋售潮前提是房價繼續上漲吧 房價回落個一 09/27 12:27
KaedeFuyou: 成好了 自備款賠掉一堆還會想賣嗎 09/27 12:27
Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/27 12:27
KrisNYC: 接下來很難崩盤就是通通鎖死了 少數剛需貸得到還是只能 09/27 12:28
KrisNYC: 跟建商買 建商絕對是擺著不見棺材不掉淚 寧可不賣也撐著 09/27 12:28
chives465: 推案量大的雞屎區自求多福 09/27 12:29
pz5202: 賠1成不賣 要等賠2成3成4成才要賣嗎?! 09/27 12:29
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 09/27 12:29
KrisNYC: 現在能轉手的-10%都還是賺爛吧 不能轉手的不能賣阿XDDD 09/27 12:30
piliwu: 你的前提是四年後房價都不漲 09/27 12:31
hh800315: 我只知道你很快也又要被檢舉了 上一個擋人財路已經被檢 09/27 12:31
hh800315: 舉下台了XD 09/27 12:31
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/27 12:31
erowii: 4年後轉增貸繼續寬限 09/27 12:31
cr00se: 黨直接成立包租辦公室 舍宅+5萬間嘻嘻 09/27 12:33
quiet93: 賣壓很大,但是都不會跌真神奇 09/27 12:35
Samurai: 新青安就是個智障政策,開寬限期放水不知道是哪個腦殘想 09/27 12:37
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/27 12:37
Samurai: 的 09/27 12:37
CIIIO: 推四年後大亂鬥 09/27 12:37
iiqwer: 持有成本那麼低 要屋主便宜賣 是很難的 09/27 12:39
AlarmAlarm: 打開禁轉是啥毀 自己去跟建商談 自己知道不能轉還簽 09/27 12:40
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/27 12:40
AlarmAlarm: 政策是做對的事 不是讓你在那邊開開關關 09/27 12:40
quiet93: 心痛的不是賠錢,心痛的是看到以為賺到的錢不見,好嗎 09/27 12:40
andy810306: 台股2萬點才半年就在自嗨哦?真好玩 09/27 12:41
anachronism: 逢甲碟仙2027兩岸統一 09/27 12:43
Chricey: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 09/27 12:43
KrisNYC: 禁轉從一開始就是錯的 就是因為禁轉才會被建商鎖籌碼 09/27 12:43
KrisNYC: 當然如果你禁轉跟進紅單分不清楚那就當我沒說 09/27 12:43
KrisNYC: 你說什麼都是對的 隨你 09/27 12:43
a11211120: 絕對不會認賠賣? 那股市也不會有人賠錢賣股,就不要到 09/27 12:44
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 09/27 12:44
a11211120: 最後銀行幫你賣 09/27 12:44
bjqs0827: 新青投資客才會怕啊 自住一定都算到五年後金流了 09/27 12:45
bettybuy: 逢甲碟仙說的那種統一是反攻大陸的那種統一 09/27 12:47
childeviler2: 為啥第一批殺的就是新青安?不懂?新青安沒被影響 09/27 12:50
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 09/27 12:50
childeviler2: 到不是嗎? 09/27 12:50
AlarmAlarm: 付個幾十萬就想賺幾百萬 打開禁轉繼續炒?房子建商蓋 09/27 12:50
AlarmAlarm: 的 你旁人在那邊轉手說沒吃紅 怎麼建商能賣我不能 呵 09/27 12:50
hortl233: 利率2.2%貸滿1000萬40年寬5,寬限期後月還款3萬4 09/27 12:51
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 09/27 12:51
hortl233: 請問4萬這數字怎麼來的? 09/27 12:51
sagarain: 不要賣就不會跌啦 09/27 12:52
sagarain: 槓桿開到必須出是有多少人 09/27 12:52
hortl233: 更別講9成新青安根本沒貸滿1000,大都600-800 09/27 12:52
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/27 12:52
KrisNYC: 你整個預售期都沒有轉單客 才發生這種建商一兩年拉價一倍 09/27 12:53
KrisNYC: 的事情 正常狀況根本不可能短期拉到這麼高 09/27 12:54
hortl233: 貸800的寬限期後月還款2萬7,壓根兒沒到4萬 09/27 12:54
KrisNYC: 你1000~1200萬賣了100戶 拉到1400以上前面一百戶一定有人 09/27 12:55
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 09/27 12:55
yiliang1107: 未必,其實轉單沒那麼好拉 09/27 12:55
KrisNYC: 出來平衡是 不會像現在建商反正繼續拉 後面第二第三期 09/27 12:55
KrisNYC: 開案賣更高 09/27 12:55
yiliang1107: 因為接轉單的需要,賣家賺的+工程款 09/27 12:55
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 09/27 12:55
yiliang1107: 如果能拿出這樣資金的,不少人直接買成屋、或是建商 09/27 12:56
yiliang1107: 的預售屋 09/27 12:56
KrisNYC: 然後通通鎖在車上 只有建商放出來的少少幾戶 09/27 12:56
yiliang1107: 一般人買房多半還是缺頭期 09/27 12:56
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 09/27 12:56
hortl233: 用新青安超過7成都是直接買成屋 09/27 12:56
yiliang1107: 頭期是基本的檻 09/27 12:56
KrisNYC: 今天開案200戶每個月賣10戶準備賣20個月 從1000萬開拉 09/27 12:57
yiliang1107: 像本身手上有一個社區,交屋前+200萬 轉約賺不掉 09/27 12:57
Kroner: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 09/27 12:57
yiliang1107: 結果一交屋直接+500萬賣掉 09/27 12:57
hortl233: 預售的只有今年交屋的才吃的到。我不相信限貸令出來後 09/27 12:57
hortl233: 還有人衝去吃新青安,這數字沒辦法估計 09/27 12:57
yiliang1107: 就是差在頭期款的部分 09/27 12:57
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/27 12:57
KrisNYC: 賣到第十個月有100戶買在1000~1200萬 第11個月你開1350 09/27 12:57
KrisNYC: 第一個月買1000的一定會有人出來掛1200可談 09/27 12:58
KrisNYC: 要看價差 但不否認頭期也不好湊 09/27 12:58
yiliang1107: 800萬物件,頭期 是200萬+賣家要的200萬,等於要直 09/27 12:59
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/27 12:59
yiliang1107: 接拿400萬現金出來 09/27 12:59
yiliang1107: 但是交屋後1300萬,只是銀行鑑價鑑價有到,只要拿26 09/27 12:59
yiliang1107: 0萬現金 09/27 12:59
KrisNYC: 大建商共生但是也最討厭的價格破壞者 就是轉單客跟小建商 09/27 13:00
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 09/27 13:00
yiliang1107: 等於說一來一回,短時間手上要拿出的現金差140萬上 09/27 13:00
yiliang1107: 下 09/27 13:00
hortl233: 你看A20大建商多舒服啊,隨便拉都沒人來亂 09/27 13:00
yiliang1107: 所以預售屋轉約正常情況下都是小賺就跑 09/27 13:00
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/27 13:00
LaAc: 所以說 為什麼他們要賣呢 自住不好嗎 09/27 13:01
AlarmAlarm: 台灣建商那麼多 還有人在舉其中一間建商行為講鎖籌碼 09/27 13:02
AlarmAlarm: 講那麼就是投客沒本事卻想套利嘛 以為建商不用跟其 09/27 13:02
AlarmAlarm: 他間競爭 不用跟中古屋競爭 有禁止投客當建商喔 09/27 13:02
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/27 13:02
yiliang1107: 目前這波非雙北的,就竹北高鐵惠宇那件 09/27 13:03
KrisNYC: 我三年多沒買房了 因為純投資價格沒有獲利空間 講很多次 09/27 13:03
yiliang1107: 拿了2000萬現金(頭期+工程+賣方要賺的)買轉約 09/27 13:03
yiliang1107: 就這間。 09/27 13:04
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/27 13:04
yiliang1107: 其餘的可能就打私約 避開房地合一2.0 09/27 13:04
yiliang1107: 稅制 09/27 13:05
KrisNYC: 我個人希望解除禁轉理由是避免預售的鎖籌碼疊價持續 09/27 13:05
KrisNYC: 當然裡面有自己看不懂 嫌貴 白話叫被嘎空手的因素 09/27 13:06
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/27 13:06
hortl233: 禁轉這條改不掉的,當80%的人都想教訓投資客 09/27 13:06
hortl233: 立法院不可能對著幹 09/27 13:06
KrisNYC: 但你換角度帶入就會知道這是個炸彈 而且裡面無辜小白很多 09/27 13:06
yiliang1107: 如果房地產不在作為短期套利的工具 09/27 13:06
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 09/27 13:06
KrisNYC: 我知道 我只是講講而已 但不動這個 接下來炸彈還會疊 09/27 13:07
yiliang1107: 其實這個狀況會改變 09/27 13:07
KrisNYC: 剛需還是會去簽好付款但真的很貴的特定預售屋 09/27 13:07
hortl233: 不動產不作為短期套利的另一個意思,就是長期資產 09/27 13:08
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/27 13:08
hortl233: 這個價格更難跌。因為台灣不動產是金融商品 09/27 13:08
KrisNYC: 我還沒有研究數字但我覺得非常困難 因為供給真的太少 09/27 13:08
CIIIO: 等四年後新青安放出來再來價格大亂鬥 09/27 13:08
CIIIO: 預售新古中古價格全部攪再一起 09/27 13:08
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 09/27 13:08
hortl233: 你要去,就是去金融商品化。啊這個沒人敢動 09/27 13:08
KrisNYC: 你認真去看 就算是量體很大的重劃區 每一期新案有幾個 09/27 13:08
yiliang1107: 你們加入預售屋轉約群組,就會知道現在狀況 09/27 13:08
yiliang1107: 尤其台中台南 09/27 13:09
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/27 13:09
KrisNYC: 這幾個新案都抓24個月銷售 戶數除以24 再除鋼需要的房型 09/27 13:09
AlarmAlarm: 讓你幾十萬賺幾百萬套利墊高成本 然後跟我說這樣會跌 09/27 13:09
hortl233: 台南的東都綠學就一堆白癡跑不掉 09/27 13:09
yiliang1107: 不用直接去市場上看 09/27 13:09
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/27 13:09
KrisNYC: 結果就是幾千幾萬人在盯著幾十頂多百來間房 09/27 13:10
hortl233: 啊像這種的壓根兒影響不了蛋黃區,比如新善鹽行 09/27 13:10
yiliang1107: K大簡單說 你討論到是台北市 至多雙北 09/27 13:10
KrisNYC: 然後每個月都成交幾十戶 每個月都在調高價格 不買隨你 09/27 13:11
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/27 13:11
nicejeffery: 違約的不會是新青安,是兩屋以上的 09/27 13:11
yiliang1107: 但兩年蠻多重劃區 投資客進場的 09/27 13:11
KrisNYC: 這是真的 我講的就是新北~桃園 我中南部真的3年前走一圈 09/27 13:11
yiliang1107: 兩個市場的狀況不太一樣 09/27 13:11
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 09/27 13:11
KrisNYC: 錯過之後都沒有參與了 09/27 13:11
KrisNYC: 沒有地緣關係真的沒有辦法下手 09/27 13:12
hortl233: 沒地緣關係的就選高鐵 09/27 13:12
nicejeffery: 能用新青安當然怎麼樣都要買下來 09/27 13:12
Chricey: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 09/27 13:12
hortl233: 所以像沙崙這種的,現在投資客都比野狗多 09/27 13:12
GGFACE: 東都綠學附近還有好幾期等著開 不知道要怎麼賣XD 09/27 13:12
KrisNYC: 台灣的沙崙可能有20個 每個縣市可能不只一個XDDDD 09/27 13:13
hortl233: 東都那邊智商正常的都不會去考慮。啊被套就活該 09/27 13:13
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/27 13:13
hortl233: 那種地方就像股票的雞蛋水餃股,影響不到作為GG地位的 09/27 13:14
hortl233: 蛋黃區 09/27 13:14
yiliang1107: 北部客 很好宰啊,看南部都很便宜XD 09/27 13:14
hortl233: 沙崙如果不是功德頭鐵硬幹,那邊投資客在這波應該就GG 09/27 13:15
Chricey: 5樓關節跟X一樣 09/27 13:15
hortl233: 功德的大AI計劃南遷救了沙崙一命,阿彌陀佛 09/27 13:15
AlarmAlarm: 原本投客買的價加獲利再賣給自住 然後說都是建商的錯 09/27 13:18
AlarmAlarm: 讓投客退場 自住第一手直接跟建商買 建商哪裡開高了 09/27 13:18
piliwu: 沙崙我也去過當時換約一坪26萬走路到高鐵非常後悔沒買 09/27 13:19
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 09/27 13:19
piliwu: 那邊投客成本低到你無法想像 09/27 13:19
hortl233: 有一批我知道是套40的 09/27 13:20
hortl233: 26-30的沒差這沒問題 09/27 13:20
dans: 沙崙26~30的也是盤子,那批就是當初要賣17的貨色,蓋出來作 09/27 13:23
Chricey: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 09/27 13:23
dans: 工就爛了,沒進去過的問問住戶吧 09/27 13:23
dans: piliwu真沒救了,入手晚就算了,從南到北沒一個地方房市懂 09/27 13:25
dans: 價的,到底跟誰學的投資 09/27 13:25
birdman4368: 通膨繼續拉高下去就能解了 09/27 13:31
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 09/27 13:31
piliwu: 比你一個業務嘴強多了啦 09/27 13:35
piliwu: 業務教別人投資笑死人 09/27 13:35
dadanyellow: 推7樓 09/27 13:35
aikopake: 推 09/27 13:35
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/27 13:35
piliwu: 嘴26-30貴你去沙崙找你覺得好的啊 09/27 13:37
zebirlin: 兩年後第一波賣壓就來了啦~多抱3年才少10%稅 寧願先賣 09/27 13:37
piliwu: 賣17也講得出來哪家房仲這麼沒行情 09/27 13:37
yiliang1107: 因為檯面上 要扣稅,非檯面上的就不要說了 09/27 13:38
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/27 13:38
dans: https://imgur.com/l0ZBZiJ.jpg 09/27 13:46
dans: 好可憐,沒想到你真的不知道台南高鐵一開始只賣17 09/27 13:46
dans: 你484沒投資客群?隨便進個投資客群,哪些重劃區怎麼漲的不 09/27 13:48
dans: 想背也被印在腦海裡,我罪惡深重呀 QQ 09/27 13:48
Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/27 13:48
daniel3658: 雙薪170萬的也在嗆人業務 校鼠 09/27 14:03
a9564208: 上個月講法拍會被笑 09/27 14:06
dans: 蛤?才雙薪170喔?難怪2024才入手千萬總價?!我建議是轉行 09/27 14:06
dans: 啦,可以寄站內信給NovaShin,別寄給我,我沒法介紹 09/27 14:06
Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/27 14:06
a9564208: 台南高鐵那是疫情前的事了 09/27 14:07
a9564208: 當然你要他們平轉?沒多少錢何必勒 09/27 14:07
humbler: 未來五年房市難過了 09/27 14:11
ttyy: 我個人其實不太認同Kris建商拉價無止盡的說法 09/27 14:11
Chricey: 5樓關節跟X一樣 09/27 14:11
ttyy: 說實話過去轉單客即便很多,量也不足以大到影響建商開價 09/27 14:11
kusomanfcu: 100%那個基本上全場都不會跌 09/27 14:12
ttyy: 多數建商調價都有自己的步調 09/27 14:12
ttyy: 尤其是前幾年又幾乎都是房市多頭時期,要去買轉單請便 09/27 14:13
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/27 14:13
toto123: 賣得好 下午就封盤 樓上你有看過嗎 09/27 14:13
toto123: 我看過一間三重的 超級囂張的 最後也沒有買 現在還在賣 09/27 14:13
ttyy: 我還遇過上午賣太好政府直接派人下午來現場查合約停售的勒 09/27 14:14
ttyy: 封盤算啥 09/27 14:14
Chricey: 5樓關節跟X一樣 09/27 14:14
stpada: 貸800? 除套房 雙北沒有1500想買房 09/27 14:15
toto123: 所以建商拉價 真的太誇張~真心覺得 09/27 14:16
toto123: 隔一個禮拜一坪漲五萬 小坪數馬上多120萬 09/27 14:17
ttyy: 我的意思是就算轉單客,他們也不足以影響建商拉價 09/27 14:17
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/27 14:17
ttyy: 有能力隔一個禮拜一坪漲五萬,表示這個建案銷量即好 09/27 14:17
ttyy: 很多時候賣到某一個程度就漲價是一開始就有大致規劃的 09/27 14:18
ttyy: 銷售20%調一次價格,銷售40%調一次價格....等等 09/27 14:18
antigidu: 筆記 還有4年可以籌錢 09/27 14:19
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 09/27 14:19
ttyy: 你一個禮拜就達20%就調,你三個月才達20%就三個月後調 09/27 14:19
ttyy: 一個禮拜漲五萬不太可能是只賣兩間突然說要漲5萬 09/27 14:20
ttyy: 若達銷售成數只能說是市場過熱,而且拉價也可以降買氣 09/27 14:20
ttyy: 這個市場上一堆案子"賣很慢"也"漲很慢" 09/27 14:22
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/27 14:22
ttyy: 價格甚至因為放太久還沒賣完變成凹陷區 09/27 14:22
ttyy: 只看那些銷售速度快的建案當然覺得短時間亂拉價 09/27 14:23
ttyy: 銷售的比例才是重點,戶數也是,越多戶賣越久操作空間越多 09/27 14:24
AlarmAlarm: 所以便宜賣給轉單客的不就建商 建商哪裡開高價 轉單 09/27 14:28
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/27 14:28
AlarmAlarm: 客買完加價賣才變貴 09/27 14:28
yiliang1107: 建商本身也有金流問題 09/27 14:29
yiliang1107: 沒有什麼一定會撐著,市況反轉都很難說 09/27 14:29
zxcvbnmnbvcx: 最近超多無房仔幫有房的煩惱房價跌 09/27 14:31
Chricey: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 09/27 14:31
KrisNYC: 建商拉價很簡單 他這個月放10間 完銷 下個月就調 09/27 14:32
KrisNYC: 沒完銷 差一點點照樣拉 差一截 什麼2房超賣 3房4房都 09/27 14:34
KrisNYC: 沒賣掉一間都出不掉 調2房 下個月放更少2房或搭銷 09/27 14:34
KrisNYC: 有在跑就是調 頂多賣沒很好就調表價但是放一點議價空間 09/27 14:35
Chricey: 5樓關節跟X一樣 09/27 14:35
KrisNYC: 你心理如果一直認為建商會緊張存貨 所有餘屋都是壓力 09/27 14:36
princepisces: 貸款過的了 五年後就繳得起 哪有這麼誇張 09/27 14:36
KrisNYC: 你才會覺得建商都很怕賣不完 當然一些很外圍我不敢講 09/27 14:37
KrisNYC: 我一直都說 我完全看不懂台中的外圍 但它過去45年漲爆 09/27 14:38
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/27 14:38
buike: 清德宗已知對手太爛,還有老共戰機補血,不必新新青安 09/27 14:38
KrisNYC: 我自己認錯 賺不到是我沒這本事賺這個錢 09/27 14:38
buike: 台中海線導入太多北部小白,炒到50都有可能 09/27 14:39
kusomanfcu: 金融化才不會亂漲,預售屋等於選擇權交易增加流動性 09/27 14:40
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/27 14:40
kusomanfcu: 現貨4、5年才出來 選擇權 幾個月放一點點 是能輸嗎 09/27 14:41
kusomanfcu: 再來這個選擇權改成只能交割不能倒貨 09/27 14:41
yiliang1107: 其實過去這五年 幾乎正常物件都暴漲 09/27 14:41
kusomanfcu: 股版期版一堆過來看的應該聽懂在講什麼吧 09/27 14:41
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/27 14:41
ttyy: 4-5年來台中外圍如海線漲爆的理由很簡單,單純反應物料上漲 09/27 14:42
kusomanfcu: 預售屋一直拉價出現實價登錄,量體又高 中古會跌嗎 09/27 14:42
kusomanfcu: 何況中古的是最不急的 09/27 14:42
ttyy: 這不是只試用台中外圍,適用全台所有單坪30萬以下的房子 09/27 14:43
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/27 14:43
ttyy: 所以我才一直講現在支撐強勁沒任何崩跌風險 09/27 14:43
shopping0802: 台積1500的話台股就會30000了 09/27 14:44
AlarmAlarm: 建案當個股 哪個建案這麼特別一定要買那個建案 不賣 09/27 14:46
AlarmAlarm: 就買其他案 買中古 其他建商結案換下一案繼續賺 你就 09/27 14:46
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 09/27 14:46
AlarmAlarm: 繼續特別壓著付土建融利息啦 09/27 14:46
tfct: 建商拉價是他的本事 轉單客賺錢不是他的本事 所以寧願給建 09/27 14:47
tfct: 商賺 也不想給投客賺 09/27 14:47
tfct: 賴清德任內不可能開放的 09/27 14:48
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 09/27 14:48
KrisNYC: 你如果看過市中心 方圓幾公里新房中古真的只有這幾間掛賣 09/27 14:48
KrisNYC: 或是你看過那些重劃區 A7這種旁邊根本沒有中古屋 09/27 14:48
KrisNYC: 尤其自住 真的完全不是那種替代品很多的想法 09/27 14:49
tfct: 不過沒水位 不知道怎麼拉價 09/27 14:49
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/27 14:49
KrisNYC: 建商現在知道建築成本一坪25+還年年上漲 它這間快速完銷 09/27 14:50
ttyy: 沒水位是現在成屋的是,預售屋要煩惱的是3年後還有沒有水位 09/27 14:50
KrisNYC: 還用低毛利 基本上 很難夠錢推下一案 09/27 14:50
KrisNYC: 他寧可撐價格 想辦法去拚貸款好嗎... 09/27 14:51
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/27 14:51
KrisNYC: 總銷一萬坪 現在單價50萬 它營造20土地15 賺15萬 09/27 14:52
yiliang1107: 其實建商只要平盤 09/27 14:53
KrisNYC: 你要他自砍10萬 旁邊下一案貸土建融用40去貸 09/27 14:53
yiliang1107: 光打算預售交屋後獲利的就會打到 09/27 14:53
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/27 14:53
KrisNYC: 成本更高 成數更低 它下一案蓋得起來? 真的不可能啦 09/27 14:53
yiliang1107: 所以台北市 內政部在動都更的獎勵容積了 09/27 14:54
yiliang1107: 所以台北市是自從萬安公子上任 四川市長努力中 09/27 14:54
yiliang1107: 內政部則是卓目前要動 09/27 14:55
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 09/27 14:55
yiliang1107: 容積一開放 以都更來說的建案,獲利就增加 09/27 14:56
yiliang1107: 另外五年前買過一個建案,地坪當初建商買每坪9X萬/ 09/27 14:57
yiliang1107: 坪 09/27 14:57
yiliang1107: 所以商業用地,結果建商每坪賣2X萬 XD 09/27 14:57
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/27 14:57
yiliang1107: 不過現在缺工 人力成本暴增、水電開漲、還有一個碳 09/27 14:58
yiliang1107: 稅 09/27 14:58
yiliang1107: 真的大建商要割肉很難,就平盤、或者畫個皮即可 09/27 14:59
yiliang1107: 如果真的割肉,那個市況代表出事了XD 09/27 14:59
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/27 14:59
yiliang1107: 所以也沒人敢買 09/27 14:59
CIIIO: kuso大所以有人說預售屋就是-15%可以強制停損的期貨 09/27 15:00
CIIIO: 更不用說還有-5%的優付 09/27 15:00
jumilin927: 確實 09/27 15:01
Kroner: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 09/27 15:01
jumilin927: 根本沒那麼早 09/27 15:02
AlarmAlarm: 自己都說土地變貴 建商鎖就有成本 要怎麼賣他家的事 09/27 15:02
AlarmAlarm: 無本還想墊高成本的轉單客就不用擔心了 09/27 15:02
ttyy: 以台中來講市區60萬你要建商砍到40萬,他只會叫你去沙鹿買 09/27 15:02
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/27 15:02
ttyy: 40萬,他自砍幹嘛,這市場又不是沒有40萬的商品可買 09/27 15:02
jumilin927: 最近要交屋的這批漲幅就夠吃了 09/27 15:02
paunch: 之前買轉單的也沒那麼可怕,可以用轉單的成交價貸款,最近 09/27 15:11
paunch: 要交屋的就不知道能不能貸到了? 09/27 15:11
Kroner: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/27 15:11
slothman: 月繳1.5萬變成月繳4萬 你怎麼算的先告訴我 數學體育老 09/27 15:11
slothman: 師教的喔 09/27 15:11
yiliang1107: 最近都用合約價XD 09/27 15:18
elia0325: 反正四年後民進黨就在野了,順便又可以開幹執政黨 09/27 15:42
Kroner: 關節痛就老人病 09/27 15:42
pz5202: 順便準備一下迎接共產黨好了 09/27 15:59
F1239810: 賣壓大是因為限貸!! 政府干涉的結果,又不是資金出走... 09/27 16:09
F1239810: 當然不會跌。 09/27 16:09
a9564208: 民進黨在野那誰執政?共產黨?國民黨是不可能了 09/27 16:14
Chricey: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 09/27 16:14
F1239810: 房貸水位如果一直滿在30%,那代表一直有人投進去,最後 09/27 16:14
F1239810: 就是繼續漲,因為...限量是殘酷的。 09/27 16:14
dans: 我也覺得只要有人買,就一定會漲。至於那些賠售的,應該都 09/27 16:23
dans: 是鬼買的 09/27 16:23
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/27 16:23
dans: 台灣政府只要控制鬼門不開,房價就不會跌了,完美 09/27 16:23
sdtty: 市場會提早反應的 哪有可能大家傻傻都擠在5年後才賣 09/27 16:39
evergreen94: 怎麼你講的好像大部分新青安仔都很廢 但我身邊認識 09/27 16:40
evergreen94: 的各個都蠻猛的 09/27 16:40
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/27 16:40
LipaCat5566: 一大批結果小貓兩三隻 房子會有賣壓笑死 09/27 16:51
fausthsu: 現在換約的還沒競爭者... 09/27 16:56
jerrylin: 想不想認賠賣不是重點啊 房貸繳不繳的出來才是 09/27 17:04
STAEGG: 我身邊真的有幾個月薪4萬的小白用新青安說等五年賣 09/27 17:13
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/27 17:13
damnyou: 五年寬限期間存不到? 時價平賣也是漲 09/27 17:27
paul76318: 4.5年後有沒有中華民國都不知道在這預測? 09/27 17:35
marinsky: 嘻嘻 還有建商一直蓋 09/27 17:49
congimei: 有政府在應該不用擔心吧,到時候一定會有解套的政 09/27 18:26
Chricey: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 09/27 18:26
congimei: 策。 09/27 18:26
TEYU21: 可以便宜賣我 我股市有賺到8位數 不用貸款 09/27 21:46
iamfatfat: 笑死,又在幻想 09/27 21:50
ttyy: 賠售又怎樣,100戶裡面就算有10戶賠售,這10%就表示整個市 09/27 22:16
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/27 22:16
ttyy: 場嗎?哈哈哈 09/27 22:16
wakaura: 問題是誰要當盤子接刀 09/27 22:27
fluffyradish: 5年後經濟好到飛天 09/27 22:35
ivan761016: 又不是繳完一萬五就沒錢,省下的錢存起來等寬限期過 09/28 04:19
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/28 04:19
ivan761016: 慢慢繳,銀行也不會這麼笨看你繳完一萬五沒錢還借你 09/28 04:19
Farid: 新新青安最快的時間點在地方大選後 09/28 08:43
airjade: 到時候推45年就好 09/28 09:59