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金龍海嘯嚇退投資客 預售換約見「跌回合約價」案例 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者陳筱惠/台中報導 央行19日祭出第7波選擇性信用管制打房,掀起「金龍海嘯」,實際觀察房屋交易平台已 出現「平轉賠售」逃命災情陸續出現,以台中來說,預售屋換約物件中,有跌回合約價的 案例,也有從8月開賣經過919後,直接再降370萬元。 觀察待售物件價格波動,尤其是9月19日隔日,出售降價訊息增加,主因「第2戶限貸5成 、第3戶限貸3成」的最新措施,W姓投機客表示,目前平轉的單大約離交屋還有一些時間 ,不過面臨下半年大批交屋潮,未來半年「賠售」訊息則是有機會變多。 W姓投機客說:「現在投機客就兩條路,湊現金買之後再辦週轉金,賣不掉小賠出場,但 若市場沒人接盤,預售屋就是以最大賠售出場概率,與建商解約認賠15%。」 法拍小哥陳俊廷接受採訪說:「現在最嚴重的狀況就是貸不到款,加上接手的人越來越謹 慎,銀行+央行聯手抽銀根之下,現階段握有預售屋的投資客,有立即交屋壓力的投資客 ,比較容易選擇斷頭出場,但畢竟這幾年房價還是增漲,沒有立即交屋風險的投資客,就 有機會在時間差下變出貸差金額繼續持有。」 但投資客也有分程度,中古市場可以區分6~9月間買房的人,會有預期貸款成數,這區間 籌碼會鬆動,也有望帶動房價下修,但920過後進場的,就有風險意識,代表資金、能力 足夠,不過陳俊廷也說:「目前操作確實困難度提升,建議購屋族再讓子彈飛一下。」 https://house.ettoday.net/news/2824013#ixzz8mzb0rO3D 現在要交屋的很多都三年前就買的預售, 當時房價大概只有現在的一半, 轉手怎樣讓利都不用怕賠錢啦, 就算用現在行情的6折出售, 還是能小賺2成, 以頭期2成來說,獲利還是100% 蒿吐鹿屎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.86.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727405193.A.1B1.html
eeantsky: 建商無法在爽爽拉價了 09/27 10:50
mekeven: 5折起跳 09/27 10:51
ttyy: 就問台積電買500的現在有沒有在怕跌 09/27 10:51
ttyy: 一張都沒有的從800就開始煩惱要不要進場煩惱到現在台股又漲 09/27 10:52
toto123: 股票至少漲到12月吧~~~就是現在賣還有人要接 09/27 10:53
Chricey: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 09/27 10:53
toto123: 你萬一現在這種政令 搭配景氣反轉 股市下跌 不就更慘 09/27 10:54
jinso7410: 還在平轉就是沒災情,金龍繼續第八波 09/27 10:57
tswen: 賠售了啦。這兩年買的 準備大崩崩 09/27 10:57
forfree99: 都在哪裡看到的 哪裡有賠售或平轉的平台 09/27 10:59
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 09/27 10:59
st264201: 魯套:假的!沒成交量怎麼跌 09/27 10:59
tzjjkonuj: 建商預售屋影響不大,短期間是中古屋的投機客,時間長 09/27 11:00
tzjjkonuj: 槓桿炒新成屋的小白會受傷,只要買預售都是買家的事, 09/27 11:00
tzjjkonuj: 跟建商影響不大。 09/27 11:00
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/27 11:00
elaymutter: 三年差價至少還有賺20%吧,怎麼輸? 09/27 11:01
small91051: 根本養套殺 09/27 11:05
pttkicoma: 新組成賠售群組!來的都是要徵買的!!!笑死!怎麼跌... 09/27 11:07
darkdogoblin: 跌了跌了 09/27 11:09
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/27 11:09
cck525: 多多:沒人買還是會漲啊 09/27 11:12
bmthu: 趕快去接 09/27 11:13
a8521abcd: 你不買我不買明天還能降兩百 09/27 11:22
xxxxqay: 跌回合約價 看來還是一樣貴啊 09/27 11:29
Chricey: 5樓關節跟X一樣 09/27 11:29
skullno2: 例外一堆的叫打房喔 笑死人的Lesson 09/27 11:32
antigidu: 幾年前便宜的預售價格 建商巴不得收回來加價賣 09/27 11:33
buike: https://i.imgur.com/OUXBu3f.jpeg 09/27 11:37
buike: 央行不打今年投機仔,卻打3年前要交屋的族群,笑死 09/27 11:53
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/27 11:53
dirk007: 新青安之亂>第七波風險管制>即將交屋預售屋賠售解約風 09/27 12:21
dirk007: 暴 09/27 12:21
zebirlin: 怎麼輸? 先問屋主有沒有辦法對保房貸交屋阿 09/27 13:08
nicejeffery: 不然要賠違約金 09/27 13:09
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 09/27 13:09
F1239810: 投資客..賺個50~100就跑的很多 09/27 13:15
F1239810: 腳麻的都是自住客 09/27 13:16
cocoi: 現在都9成自住了。還投資客 09/27 22:05