看板 home-sale
絕對不是危言聳聽 40年前民國50 60年代 營造費高於土地價值,所以通常不蓋高,還有技術問題,機具問題 漸漸的土地高於營造費,完工房價更高 以前蓋房子蓋一戶賺一戶賺二戶的 隨著資訊透明,學歷也上來,大家也都有能力自建 建商除非有養地,不然當時地價+造價,毛利都不到3成,還要扛保固 5年跑照 整合 施工只賺30%,比把錢買ETF還難賺 你說可以融資,股票跟etf也能質押 過去好融資,預售資金可亂來年代,建商推案有的是賺資金流,比售屋利潤高 現在只剩售屋獲利 如果今天土地不是自己的是合建,台北市來說30萬/坪造價,蓋1000坪,要花3億 加上其他有的沒的成本少說3.2億 台北市的案子之前談的,可能都分不到300坪 如果1坪換一坪剩200坪 一坪成本1百多萬 跟過去營造費1億多+管銷,成本低非常多 當你一堆已購違約時 就算你成本3億多,賣到5億多,你也了不起沒收7000多萬,還要給代銷2千多萬 剩下2億多誰補??? 營造便宜時了不起1億的價差 這時問題來了..... 大建商資金更大,遇到大違約會怎樣 中小型一定先死 沒養地的也會死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727374381.A.E1C.html
castlabell: 對 共匪國赤貸風暴 根本沒停止 懷疑假造市 長期看空 09/27 03:37
castlabell: 日本失落10年 一胎化貪腐中共 只失落3年有可能嗎? 09/27 03:37
DeathStarDS1: 民國、大清超級腐敗,新中國煥然一新。 09/27 07:21
DeathStarDS1: “當時”利潤不到3成,後段...比買ETF還難賺,這一 09/27 07:28
DeathStarDS1: 段的時空錯亂看不太懂。 09/27 07:28
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 09/27 07:28
kymco9999: 1990年代不少人堅持要買新成屋也不要預售屋 09/27 08:44
kymco9999: 買預售屋還不如買中古屋 09/27 08:44
kymco9999: 以前高雄一些過去所謂的知名建商跑得跑倒的倒 09/27 08:44
ching1213: 1990年歷史將重演 09/27 09:39
Kroner: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 09/27 09:39