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預售屋到底能不能買?? 其實看時局 房地產空轉多前後,跟本是暴利 也會被一堆人眼紅跟眼中釘 接這就會開始變箭靶 2004 2009 2020 這三個起噴點都是賺爆 接這政府就一連串手法要滅這火 買預售的人就要承擔,買到交屋這段時間的各變化 2020買的時候誰會想到,馬上缺工缺料,工程一直拖 然後8~9成寬限,變7成寬限到無寬限,2房的甚至變5成無寬限 中間又來一個不公平的房地合一2.0 購買日開始算房地合一,交屋歸零重算 而且預售屋只是合約價值,簡單解釋你借錢的建商蓋房子,建商用多少錢賣你 法律上你是建商的債權人,把這間房子未來賣給誰權利抵押給你 股票方式說他就是期貨,繳保證金多久後履約,你要付清尾款拿到貨 沒付清尾款就是沒收保證金 如果信貸買預售屋就是選擇權概念 但這一波真的太特別....... 漲造價>土地價格>房子價值 1字頭2字頭地區,造價+10萬一個是漲100%一個是漲50%+風險係數+管理成本+利潤 就會變成漲80%~150% 土地漲有但比例遠低於造價 所以基本上.....2018價格單價+20內區域都算漲造價,不是漲房價 只是之前買的跟這漲上來,因為新品漲價 建商沒下殺的本錢 但建商有極度高倒閉風險 這次這樣高成本,扛不起太多密集斷頭,那就有建商會掛 包含大型建商越大風險越大 個人觀點能不能買??? 當房地合一2.0這極度不公平出來 你預售要課房地合一,你就要以預售簽約日算,交屋也回朔當時,不可以歸零 這槍擺明要搞你預售 如果你還是投機套利用途還買,那真的不長眼 只剩下置產 自住 置產兼投機還可買 建商代銷又比高調我賣多好..... 禁轉紅單(能破解),預售屋禁止換約 私法人買住宅須核准,那在這之前買預售用私法人的怎辦,雖然可換約但也是擺明搞你 到2屋嚴查金流,每筆工程款逐一解釋,你訂金20萬刷卡,你一次繳清收據要在 否則你的貸款就會少20萬 一直限制成數等..... 平均地權條例過之後 只剩下自住可買,置產都不建議買,其他用途就真的不長眼 置產客不如跟前面預售買家,即將要交屋的給人賺價差,他也讓利給你買 你要去冒極高風險不建議 至於信貸買預售,更極端的信貸炒股>股票質押>買預售>股票獲利繳工程款 設定交屋賣掉或持有5年賣掉的 那就是超級不長眼,人家擺明不歡迎你,你還跳進去 政府就是要用各法令跟壓力修理你,還一直要這樣幹 到時被斷頭被割韭菜只能說3好+1好,87聽87的話=174 以上小小置產客房地產界打滾幾年下看法跟忠告 歡迎鞭策討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.71.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727368232.A.92F.html ※ 編輯: a386036 (111.241.71.175 臺灣), 09/27/2024 00:32:51
TosakaSakura: 適合買預售屋似乎真的只剩下自住族群,尤其是二房限09/27 00:40
TosakaSakura: 貸下的換屋族09/27 00:40
nacy204327: 我因為想買所以一直有在看新北各地預售 目前預售狀況09/27 00:46
nacy204327: 真的蠻冷的 剩代銷一人分飾多角說昨天買的客戶的這種09/27 00:46
nacy204327: 蹩腳演技09/27 00:46
Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/27 00:46
nacy204327: 現場有時候連一組客人都沒有 一堆版上的還說沒踏進展09/27 00:48
nacy204327: 銷中心 才會這樣講 人多的時候只有第一批 剩下的真的09/27 00:48
nacy204327: 要開始賣之後再去看都是冷冷清清09/27 00:48
預售屋真的會死得非常慘 尤其是末代可換約的2022第四季後的, 前面的還有利差可以支撐 後面的利差到底夠不夠都還是問題 不可換約的,至少已經有心理準備要交屋 但是市場不好一樣會一起死 ※ 編輯: a386036 (42.79.165.23 臺灣), 09/27/2024 00:55:14
cr00se: 嘻嘻 09/27 01:00
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/27 01:00
a5292710: 這一系列景氣好的時候檔不住,景氣一反轉的時候欲哭無淚 09/27 01:02
mitic1029: 928超大檔期,最晚兩個月實登就出現,就可以知道結果, 09/27 01:47
mitic1029: 到時解約也不遲,反正去年入手的只剩交屋或解約兩條路 09/27 01:47
fluffyradish: 持有五年也不行why?不太懂 09/27 02:00
Chricey: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 09/27 02:00
a386036: 房地合一20% 09/27 02:13
YAYA6655: 是阿 a大總是踏實的說法 09/27 02:45
jimhall: 就還沒開始 不用預測會跌 說不定一跌政府就就市大放水 09/27 04:55
jimhall: 個人奈米户 事情發生再反應都來的及 09/27 04:55
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/27 04:55
jimhall: 根據猜測做事 猜錯做錯比較可能 09/27 04:55
jubii: 很中肯。一年前我就在這勸世了 開槓桿的金融商品 一定要有 09/27 05:20
jubii: 風險意識。還被一堆昏頭的房蟲砲。當年有考慮過做房屋買賣 09/27 05:20
jubii: 時,被長輩勸退「很多人一輩子只能買一個房子,不要去坑殺 09/27 05:20
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 09/27 05:20
jubii: 他們」 09/27 05:20
zzzprince: 感謝分享 09/27 06:56
a70327cow: 預售現價適合自住 把未來漲幅灌上去 風險報酬划不來 09/27 07:23
gn01693664: 先說結論:房價上漲 09/27 07:23
Kroner: 關節痛就老人病 09/27 07:23
nicejeffery: 預售屋的對象多是買第二屋以上的人,退屋潮一定有只是 09/27 08:02
nicejeffery: 後續會不會降價賣 09/27 08:02
sspider0829: 開太大槓桿 順風當神 逆風被殺剛好 講也沒在聽 笑死 09/27 08:43
rongzi: 在房版講些中肯話會被房蟲仲仲政治腦砲轟 09/27 09:03
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 09/27 09:03
zebirlin: 高雄一堆預售天天創高,結果旁邊的新成屋賣不動 笑死 09/27 09:26
CIIIO: 骷髏大金玉良言 09/27 09:37
heidilin: 推!良心勸世文,要按100個讚才夠 09/27 11:40
heidilin: 9月20號後的預售解約最快11月實登就會一目了然 09/27 11:41
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 09/27 11:41
zpf2005: 從2001年開始看信義指數(中古屋) ,盤-漲-盤-漲,盤的時 09/27 16:38
zpf2005: 候大約跌10%,看得出中古屋房價支撐很強勁,幾乎不會跌。 09/27 16:38
zpf2005: 這波的變數在買預售跟用新青安的人到底有多少比例是打算 09/27 16:38
zpf2005: 交屋就賣或過了寬限期就賣,如果比例很高,市場上出現大 09/27 16:38
Kroner: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 09/27 16:38
zpf2005: 量的貨,就會人踩人。一樣從2001年看國泰指數(預售+新屋) 09/27 16:38
zpf2005: ,回檔的時候就可以明顯看到曲線下滑,市況開始不好建商 09/27 16:38
zpf2005: 最先知道,舊案有實登,賣便宜無法對已購客交代,開新 09/27 16:38
zpf2005: 案,新屋跟預售屋開價就會降。 09/27 16:38
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 09/27 16:38
zpf2005: 高雄同地點預售比隔壁新屋貴了2到3成,新屋賣很慢,預售 09/27 17:05
zpf2005: 一直衝,萬一房價盤個幾年,買便宜的不是比較佔優勢嗎? 09/27 17:05
zpf2005: 完全看不懂一直創高的預售到底是誰在買。 09/27 17:05