看板 home-sale
連結:https://reurl.cc/VMejlY 內文: A20 預售實登爆冷門 信義房屋:青埔外溢現象 2024-09-26 11:46 經濟日報/ 記者楊伶雯/台北即時報導 信義房屋詹智偉指出,青埔的外溢效應影響A20的發展,單價不僅較青埔低,生活機能也 更貼近市區,具備房價與生活便利的雙重優勢。(圖:信義房屋提供) 桃園113年第2季機捷沿線買賣交易行情分析統計出爐,由青埔特區平均單價56萬穩居冠軍 寶座,其中A20預售實登單價45.2萬,與藝文特區中古屋單坪價格相同,引起網友熱烈討 論表示,「A20跟藝文同價…太扯了吧!」、「你要把他當期貨看就不意外了」、「A20真 的一片荒地,完全只有鐵皮圍牆」,也有網友認為「A20噴這麼高很正常,那邊只有預售 」,桃園房市專家對此表示,A20預售房價與青埔中古屋相當,主要為青埔特區外溢現象 所造成。 信義房屋桃一區協理詹智偉分析,A20相較於A21週邊物件,不僅屋齡更新重劃區寬廣整齊街廓居住環境更舒適,且A20許多中小型戶型案件,因市場需求強勁,單價容易推升 。詹智偉強調,青埔的外溢效應也影響A20的發展,A20單價不僅較青埔低,生活機能也更 貼近市區,具備房價與生活便利的雙重優勢。 詹智偉補充表示,佔地總面積50.5公頃且緊鄰中壢舊城區的A21站重劃區,近期正緊鑼密 鼓進行公設施工,區域內規劃面積約31公頃的住宅區、商業區、宗教專用區、加油站專用 區,有望和A20一起串聯中壢舊城區、青埔特區成為中壢發展新都心,未來發展指日可待 。 雖然A20現在周邊除了交通利多外,看不到任何生活機能,但買房子多為看好10~20年後的 發展,信義房屋中壢高中店主任宋律吾表示,過去草漯重劃區、客運園區也是一片田,現 在因為青埔特區漲幅過快,也成為外溢購買熱區,而有「青埔下一站」稱號的「A20興南 重劃區」,被看好未來發展性也不會讓人太驚訝。 許多有居住剛性需求買家無法等A20重劃區蓋好,便轉往捷運車程僅5分鐘的A21,找尋合 適的中古屋物件。A21捷運環北站因鄰近老中壢商圈,生活機能已發展成熟,近期屋齡5年 內新建案時價登錄都站上4字頭。宋律吾表示,但由於舊市區無大基地可蓋大型社區,許 多買家便會選擇購買交通便利的A20重劃區預售屋,即便日後入住時有採買需求,也可前 往生活機能完善的舊市區,畢竟路程也只有5分鐘而已。 心得: A20現在應該比較少外地買盤了吧(雙北+新竹) 如果現在只有在地買盤進場 漲幅會比較溫和 畢竟中豐北交流道只能服務中壢直達往返台北 向南的另外一個半套也是要等楊頭高架建設一併進行 不過也有人說A20要搭高鐵還要機捷兩站才到(車程七分鐘)太遠 但相比類似擁有雙城之間的重劃區的A10山鼻 高鐵就在附近真的還算可以~ 未來競爭對手大概就是A16了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.17.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727366092.A.C48.html
hortl233: 這地方就是丟瓶水都能砸到投資客的地方。因為沒轉約仔 09/27 00:03
hortl233: 來亂,建商要拉多少就多少 09/27 00:03
instratos: 你是不是沒把蒙阿波放在眼裡 09/27 00:06
hortl233: 蒙R波的自住比例是真的高啦,A20沒法比 09/27 00:07
ej03xu3: 蒙R波價格已經上去了 不同性質的重劃區不能比 09/27 00:18
Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 09/27 00:18
lucifero: 說好的修正呢? 09/27 00:27
a5292710: A20投客只有第一案跟我那一案XD 其它投客不會去買啦 09/27 00:29
castlabell: 印度外勞 09/27 03:27
porter0917: 我笑死台股又回23000,那魯空繼續自爽,現在給上車, 09/27 08:19
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 09/27 08:19
porter0917: 不要年底又哭著說房價貴唷 09/27 08:19
gothmog: https://bit.ly/3XzAxQE 09/27 08:41
gothmog: 青埔還有百億的案子要推 終於知道為什麼青埔文連發了 09/27 08:41