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作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 中華民國大陸地區第二戶15%加降息
時間Thu Sep 26 11:08:14 2024
有人說大陸是地上權 基本上的不地上權不是問題 台灣會有地上權，是因為台灣有土地所有權狀 中華人民共和國， 有個毛語錄 共產主義 的神主牌 中華民國有， 有個國父思想 的神主牌 兩邊各自有沒辦法 消滅的問題 基本上改革開放 人民有了現金 還有土地 土地 嘴巴講說是政府的 其實跟民間的沒兩樣 你還是要去跟政府綁地， 綁完之後跟一般的有什麼不同 時間到了你覺得政府敢收回去嗎 續約的金額有可能太高嗎 等到大量到期的時候 大概就是直接展延之類的 除非政府想被革命 至於台灣的地上權會有問題是 土地是政府的， 建物是當初招標設定地上權 那間公司的 你只是跟他買了一個使用權 因為他不可以分戶貸款分戶過戶 那是政府的一個標案 他把其中一部分分割出來變成住宅賣掉 這個依據當出設定地上權跟bot的條約 就是到期之後全部移轉給政府 只是上面住的是人民， 政府敢強硬回收嗎？？？？ 就連台北101我都覺得不可能 最後大概就是重新招標新的廠商進來 沒意外又是原廠商然後再收一筆權利金 土地加上地上物 地上權的問題只是一個假議題 另外大陸的預售屋 當你跟建商簽的約你就要把錢付完 錢不夠的話就要開始貸款 建商跑了你還是要還錢 所以大陸的建商多爽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.177.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727320097.A.2AC.html
噓 IBIZA: 地上權就會有到期怎麼續的問題 09/26 11:10
→ IBIZA: 目前中國開始有70年地上權到期 基本上都允許續期 但代價不 09/26 11:11
→ IBIZA: 一 有些要房價1/3才給續 09/26 11:11
推 Tosca: 台北101是BOT 完全不一樣啦 建物所有權應該是政府的 09/26 11:12
→ castlabell: 87 09/26 11:12
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/26 11:12
→ Tosca: 台灣的地上權 建物所有權是你的阿=.= 09/26 11:12
→ IBIZA: 1/3房價絕對不是假議題 09/26 11:12
→ castlabell: 一邊一國 09/26 11:12
→ IBIZA: 不一定 京站就沒有建物所有權 09/26 11:12
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 09/26 11:12
→ Tosca: 挖 京站連建物所有權都沒有 那怎麼貸款???? 09/26 11:13
→ IBIZA: 京站有一張使用權證明 09/26 11:13
推 jimei2: 其實答案是自動續期 如果沒要都更得話 民典法條有訂 09/26 11:13
推 dakkk: 跟政府租吧 09/26 11:14
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 09/26 11:14
→ IBIZA: 民法哪有自動續期 09/26 11:15
推 dakkk: 跟違章建築一樣 不能登記過戶 叫做事實上處分權 09/26 11:15
推 flexin: 真假?地上權自動續期? 09/26 11:15
推 jimei2: 這邊十三大都修了阿 去查一下 深圳有些到70年續期了 09/26 11:16
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 09/26 11:16
→ IBIZA: 沒有 09/26 11:16
→ flexin: 喔喔..原來你是指大陸XD 09/26 11:16
→ IBIZA: 你講的是大陸民法喔 09/26 11:16
→ jimei2: 到期政府沒規劃要利用就是腳續租費續期 09/26 11:16
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 09/26 11:16
→ IBIZA: 中國原則續期 但代價不一定 09/26 11:18
→ jimei2: 我是說大陸的啦 我的房2052年才到期 XD 09/26 11:18
→ IBIZA: 中國就是到期前一年內申請續期 然後繳續期費 09/26 11:21
→ IBIZA: 沒有社會公益原因必須收回的話 原則就是給續 09/26 11:21
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/26 11:21
→ IBIZA: 但續期費各地政府收的落差很大 有些收到1/3 09/26 11:21
推 mitic1029: 房子跌政府比你還緊張，三年前最嚴格管制，現在最狂利 09/26 11:21
→ mitic1029: 多 09/26 11:21
→ IBIZA: 收到1/3很多錢啦.. 09/26 11:23
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 09/26 11:23
→ au041l: 買起來 09/26 11:28
推 a50847: 深圳已經有70年到期的案例 09/26 11:31
→ blacktight: 10是地上權喔 建物是廠商的 09/26 11:43
→ blacktight: 101 09/26 11:43
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 09/26 11:43
→ IBIZA: 101是BOT 不是地上權 09/26 11:46
推 piliwu: 地上權跟所有權還是差很多，不然你自己買台北怎麼不投資 09/26 11:47
→ piliwu: 地上權物件 09/26 11:47
→ IBIZA: 我最近還真的想買一些京站套房.. 09/26 11:48
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/26 11:48
推 NovaShin: 先推再說 09/26 11:49
→ IBIZA: 京站就是土地租金太貴 台北車站附近的公告現值跟市價比例 09/26 11:50
→ IBIZA: 普遍高於台北其他地方 09/26 11:50
推 blacktight: 雖然沒什麼好爭的 但101真的是地上權啦 09/26 11:53
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 09/26 11:53
→ blacktight: https://myppt.cc/CFYLpl 09/26 11:54
→ IBIZA: 台北101是民國87年擴大內需方案的35個BOT列管計畫之一 09/26 12:01
→ IBIZA: https://reurl.cc/NlnWN9 09/26 12:01
→ blacktight: 他最後是以地上權的方式投資啊 09/26 12:04
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/26 12:04
→ blacktight: https://i.imgur.com/V3fn2Wt.jpeg 09/26 12:04
推 jerrylin: 中國會緊張不是因為房價跌好嗎 是因為沒人要買房了 09/26 12:06
→ IBIZA: 應該是在BOT框架下 土地有設定地上權 09/26 12:06
→ jerrylin: 房價跌頂多是認列資產虧損 沒人買房金流會斷鏈 09/26 12:06
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 09/26 12:06
→ blacktight: 就真的不是…唉沒關係 09/26 12:08
→ IBIZA: 就真的是BOT咩 09/26 12:13
推 hortl233: 中國續約+1/3是以市價嗎？ 09/26 12:14
推 Anyotw: 西台灣所有人都地上權，所有人都沒有土地就是所有人都有。 09/26 12:15
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 09/26 12:15
→ Anyotw: 台灣這個地上權所有權使用權都在市場上的，要精算啊 09/26 12:15
推 blacktight: https://i.imgur.com/iKAr7mK.jpeg 09/26 12:15
→ blacktight: https://i.imgur.com/ilEEkry.jpeg 09/26 12:16
→ blacktight: 財政局白紙黑字 bot在促參法之下 09/26 12:16
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 09/26 12:16
→ IBIZA: https://reurl.cc/Re8N3n 09/26 12:17
→ IBIZA: 研考會還出了本書咧 09/26 12:17
→ IBIZA: 這才是白紙黑字 09/26 12:17
→ Anyotw: 他是BOT啦，時間到就給政府了。應該是沒有續約問題 09/26 12:22
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 09/26 12:22
→ IBIZA: 101是根據臺北市市有財產委託經營管理自治條例 09/26 12:22
→ IBIZA: 是BOT還是地上權 很簡單 營運時限到期 無償轉移政府就是 09/26 12:23
→ IBIZA: BOT, 依照民法840條酌予延長 或是 給補償金後收回就是地上 09/26 12:24
→ IBIZA: 權 09/26 12:24
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 09/26 12:24
推 blacktight: 癥結點是在當時招標時還沒有促參法 BOT是一個概念 09/26 13:07
→ blacktight: 他是使用採購法99條辦理的地上權案件 09/26 13:08
→ blacktight: 而非使用促參法BOT方式開發 09/26 13:09
→ blacktight: 而開發經營契約也得約定到期產權轉移給政府 09/26 13:09
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 09/26 13:09
→ blacktight: 但他仍是一個以設定地上權方式開發的案件 09/26 13:10
→ blacktight: 但我了解你們的思維 沒事 討論而已 09/26 13:11
→ IBIZA: 就跟你講是根據臺北市市有財產委託經營管理自治條例 09/26 13:30
→ IBIZA: 當時沒有促參法 所以台北市自己訂了這個自治條例 09/26 13:31
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/26 13:31
→ IBIZA: BOT不是概念 101跟高鐵都是誕生在促參條例以前的BOT案 09/26 13:31
→ IBIZA: 101是1997年 高鐵是1998年 促參是2000年 09/26 13:33
→ IBIZA: 有沒有促參跟是不是BOT沒甚麼關係 09/26 13:33
→ IBIZA: 是先有BOT 為了規範 才去制定促參條例 09/26 13:33
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 09/26 13:33
→ IBIZA: 台北市研考會自己都出版了 09/26 13:34
→ IBIZA: 台北國際金融大樓BOT專案財務規劃與風險評估 09/26 13:34
→ IBIZA: ^^^ 09/26 13:34
→ IBIZA: 有看到嗎? 09/26 13:34
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/26 13:34
→ IBIZA: 以下引用 民國93年 台北市財政局第九屆議會第五次大會工作 09/26 13:40
→ IBIZA: 報告 09/26 13:40
→ IBIZA: (７)本府各機關促進民間參與公共建設業務，截至93年12月 09/26 13:40
→ IBIZA: 底止之辦理情形，分述如下： 09/26 13:41
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/26 13:41
→ IBIZA: 甲、已辦理完成之案件： 09/26 13:41
→ IBIZA: 以BOT方式辦理者，分別為臺北麗晶、臺北101、台北新 09/26 13:41
→ IBIZA: 光三越（A9）、信義計畫區A12、A13及B5等4筆市有土地 09/26 13:41
→ IBIZA: 開發案，以及市政府轉運站等。民間投資金額共計1,012 09/26 13:41
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 09/26 13:41
→ IBIZA: 億餘元，權利金近363.5億餘元。 09/26 13:42
推 blacktight: 我是用法源依據去講 實際上BOT現在就是有入法 09/26 13:44
→ blacktight: 角度不同囉 請別激動 09/26 13:45
噓 envogue: 認知偏差 09/26 16:13
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 09/26 16:13