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作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！
時間Thu Sep 26 01:27:09 2024
※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言： : 限貸這麽誇張 : 未來幾年房子大概會平盤 : 1000萬房利率2.5%，5年虧12.5% : 5定存利率1.8%，5年賺9% : 房子1年折舊1.5%，5年房子折舊7.5% : 總共巨虧了快30% : ----- : 欸 算錯了喔 買房開槓5倍，利息損失也是本金五倍 假如首購進場，貸款800萬，本金200萬，其餘雜支折舊不算，利息為800*12.5%為100萬， 相當損失本金50% 反觀無腦定存200萬，五年9%，約莫增加本金18萬 同樣的本金，盤整買房就狂輸59% 再跟風險最低的股債配比較，百年年化報酬8-10% https://i.imgur.com/lcErnKm.jpeg
股債配搭配開槓，美債當保證金，搭配等值台指，年化報酬直接噴到15% 結論:盤整五年 買房-50% 定存+9% 股債配+40% 兩倍槓桿股債配+80% 可憐喔，金龍壓盤，現在進場買房的是傻子 算了，再算下去套蟲都要崩潰了 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.24.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727285231.A.17C.html
噓 IBIZA: 胡說八道09/26 01:29
※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 01:34:45
推 icekiba: 房子開5倍槓桿…並不會損失5倍本金=__=09/26 01:40
單純回文，原po是用全額買房計算，但是如果有開槓貸8成，利息損失就不是單純2.5%*5 而是2.5%*5*4 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 01:45:59
→ icekiba: 的利息…09/26 01:44
推 pedah: 算的很好下次不要算了09/26 01:48
推 mainsa: 數學很好 笑惹09/26 01:56
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 09/26 01:56
股債配再用drip下去算，套套會更崩潰，下手不要太重，我又不是金龍，把你各位往死裡 打XD
推 samsun34567: 要看你貸幾年啊 你五年把利息全部還完？是在算三小09/26 02:15
還完損更多，ㄎㄎ
→ samsun34567: 喔09/26 02:15
噓 javator: 你應該沒買過房子09/26 02:18
噓 XMASRICCCH: 你就乖乖定存，你不適合投資09/26 03:15
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 09/26 03:15
https://i.imgur.com/dnYBO72.jpeg
恩 套多繼續盤整買房 讓我笑笑 嘻嘻
→ jaricho: 那麼會算 你早就當溫拿了 還會當魯空？09/26 03:37
推 diablojonn: 高手 佩服09/26 03:50
噓 Morphee: 難怪你會窮09/26 04:24
結果發現盤整買房是盤子，套多們急了 舒服 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.201.143 臺灣), 09/26/2024 04:50:06
推 NovaShin: 看誰在噓就知道誰被套滿手 ㄏㄏ 這種賠到脫腸根本不用算09/26 05:44
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 09/26 05:44
推 C24128390: 你想表達的應該是 用來計算利息的資金被放大了吧？ 09/26 05:45
→ NovaShin: 就賠一屁股啊 我賭拉那些斷頭仔到後面連算都不敢算啦 09/26 05:45
→ C24128390: 今天把例子改成1塊貸100萬就很明顯了09/26 05:46
推 lycer: 用房蟲還利息不還本金來看 確實是09/26 06:40
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 09/26 06:40
→ lycer: 但它會說2025是起漲點 09/26 06:41
推 mow1982: 你這麼會算，一定是有錢人了吧 09/26 06:45
推 CaLawrence: 資產的收益沒有算進去 房租之類的 09/26 07:02
推 harry8123: 你來平均最大戶的地方曬單是不是搞錯什麼 09/26 07:06
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 09/26 07:06
推 william826: 新青安 寬限期不取消繼續噴 嘻嘻09/26 07:14
推 qoo11931: 本來想躺著賺，現在下班晚上跑uber 補虧損 09/26 07:34
推 y598763: 大概看一下數學有什麼問題嗎？09/26 07:44
推 bob1211: https://i.imgur.com/rqCaSMp.jpeg 09/26 07:59
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 09/26 07:59
噓 samarium: 用新親安五年寬了還跑去租房五年？？ 09/26 08:00
?
噓 checkman: 原來是期貨仔 恭喜猜對一次方向09/26 08:02
ㄎㄎ 豪簡單 看不懂嗎 猜?
推 aq2272353712: 第一次看到可以這樣算～想必數學一定很爛09/26 08:02
→ aq2272353712: 如你計算2.5%貸40年，利息變1000萬耶，到底數學有多09/26 08:05
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 09/26 08:05
→ aq2272353712: 不好，國小沒畢業 09/26 08:05
→ aq2272353712: 一點邏輯都沒有，不知道那個爛學校爛科系畢業，有夠09/26 08:05
→ aq2272353712: 爛09/26 08:05
原來套套是在糾結本金部分，笑死有差這五年嗎XD 五年沒還本利息損100萬，有還本利息 損至少90萬 ，都不給你算雜支進去了，套仔在跟我計較10萬欸XDDD
→ ffffaaaatttt: 不管看多還看空，只想說句...下次別算了09/26 08:12
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 09/26 08:12
※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 08:20:08
噓 fxfxgxgx: 完全錯誤還沾沾自喜 09/26 08:43
來說說你的看法，哪邊錯，開始你的表演 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 08:46:20
噓 IBIZA: 省或拿的房租 怎麼算? 09/26 09:20
→ IBIZA: 股債配用年化 房子就用盤整五年 嘻嘻 09/26 09:21
→ IBIZA: 怎麼股債配不用盤整五年算? 09/26 09:22
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 09/26 09:22
→ IBIZA: 隨便戳就破的東西 在那邊沾沾自喜 笑死 09/26 09:22
新青安寬5又加上預售屋交屋潮，已經沒錢能夠讓其他人開槓五倍買盤，別想了肯定盤， 至於股債配喔，百年歷史數據就擺在那邊，房市盤機率比股債10%還高哩。 還有去年中開始股債配，不到兩年報酬率已經25%，不含開槓算進去 舒服 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 09:28:34
→ IBIZA: 美債當保證金 你是直債還是ETF? 直債的話 在哪邊買哪邊貸? 09/26 09:24
當然元大美債
→ IBIZA: 手續費 保管費 利息都不用算?09/26 09:25
報酬率不含開槓都25%，你在跟我計較那1-2%的東西XDDD
→ IBIZA: 來 你繼續表演 09/26 09:25
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 09/26 09:25
→ IBIZA: 隨便戳就破的東西 在那邊沾沾自喜 笑死 09/26 09:25
※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 09:29:47
→ IBIZA: 元大美債不一定有預訂報酬喔 把ETF套直債預期報酬? 09/26 09:39
→ IBIZA: 還25%咧 笑死09/26 09:39
欸 這個是我實際報酬喔 ㄎㄎ
→ IBIZA: 我2020年買的收租房每年都有12%報酬 而且還會成長 至於09/26 09:41
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/26 09:41
→ IBIZA: 房價漲了本金一倍我就不講了09/26 09:41
我2021 預售一間花2xx，現在價差600以上，3倍吧, 對了我跟Nova大買的 哈哈 當然現在 鳥市況，肯定是紙上富貴賣不出去啦，只有台指+美債能夠出場才是真報酬
→ IBIZA: 25%很多嗎? 09/26 09:41
→ IBIZA: 兩年25%很多嗎?09/26 09:42
百年穩定8-10%對我來講就夠了
→ IBIZA: 12%是指IRR年化09/26 09:45
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/26 09:45
※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 09:59:24
→ IBIZA: 順帶一提 這兩年買債券根本浪費時間09/26 09:57
→ IBIZA: 請原諒我就是這麼直接09/26 09:58
確實，美債這兩年沒啥避險到，就只有當台指保證金的份，破線就是美債期貨換現貨拿回 現金來扛，還好這次急速崩跌到跌停抗的住 嘻嘻 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.155 臺灣), 09/26/2024 10:02:18
→ IBIZA: 百年 XD 09/26 10:02
→ IBIZA: 而且真的穩定? 你買的是ETF耶XD 09/26 10:03
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 09/26 10:03
→ IBIZA: 不要在那邊唬爛啦 09/26 10:03
→ IBIZA: 這兩年美債要槓桿 就麻煩在要買直債的話美元貸款利率高 09/26 10:04
→ IBIZA: 要貸利率便宜的台幣 除非你有專業除非你有專業投資人資格 09/26 10:05
→ IBIZA: 不然你也只能抵押台幣資產 09/26 10:05
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/26 10:05
→ IBIZA: 只能買台灣出的債券ETF 09/26 10:06