連結： https://news.tvbs.com.tw/life/2629861 內文： 央行重拳打房見效！台經院預估Q4房市「量縮、價高檔震盪」 央行祭出第七波房市管制措施，出手力道之重，已讓房市明顯降溫。台經院總監劉佩真分 析第四季房市，可能出現明顯趨緩，量縮、但價持續維持在高檔震盪格局，預期成交量將 出現萎縮的態勢。 央行這波房市管制，主因是看到幾項數據令人擔憂，1-8月份六都移轉買賣件數，年增率 高達27.5%，且部分區域的房價仍然創新高；另一部分，從銀行業務端的數據觀察，不動 產放款集中度到八月份持續37.5%，接近歷史高點37.9%，此外，不動產房貸平均貸款比例 八月份達26.64%，是七個月以來新高，同時8月國銀不動產貸款總額也高達10.69兆元，持 續創下19個月以來新高水準，年增率超過11%，這些都是央行緊急出手打房原因。 劉佩真分析這波打房影響，首先住宅市場影響大於商用不動產，商用不動產、首購、都更 部分影響性相對小；另外在業別部分，仲介業者、代銷、中小型不動產開發商將受到政策 影響，加上現在也可觀察到公股銀行在第二戶的房貸利率承做拉高3%，資金緊縮效應下， 讓買賣雙方對價格認知出現擴大局面。 不過這波打房政策，影響到名下原有繼承的不動產，但預計要買房的民眾，導致不得有寬 限期，被認為是「殃及無辜」，對此，台經院所長張建一則回應，當天參與理監事會議時 ，很多理事都有提出這類案例，總裁回應他知道，「但先做再講，因為這已經沒辦法再等 了」，目的就是要降低金融體系因為不動產可能發生危機的風險，至於個案部分，央行則 說後續觀察再來排除，且會盡快公布。 心得： 「殃及無辜」，對此，台經院所長張建一則回應，當天參與理監事會議時，很多理事都有提出這類案例，總裁回應他知道，「但先做再講，因為這已經沒辦法再等 了」 原來這些反彈阿龍早就知道，但還是要先做再說，的確挺有這屆賴政府的風格。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.247.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727244441.A.BD5.html