看板 Chiayi
※ 引述《ikyu721010 (森樹瓶)》之銘言: : 標題: Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員: : 時間: Sat Nov 9 23:11:52 2024 : : : 這個都市更新案,會有這個價錢,主要是因為建商蓋好大樓後,必須無償把一樓跟二樓的產權送給政府! : : 那在這個條件下,一二樓的成本就完全轉嫁上去以上樓層了! : : 所以真正的米價沒有這麼高! : 只是所有建商非常感謝國城,他立了一個標竿,未來就以他的價錢為準! 你講這個,本魯就拿實際內容幫你補充一下證據。 https://imgur.com/VWjGTJS 以商二的法定容積率為350%,然後實際容積率是524%。 基本上這裡建商提供了地下層和低樓層當成防空避難室和公益空間。 然後表右有註明都更容積獎勵的計份方式,說真的這個都更案,如果就這張表,還真看不 到有什麼圖利空間。 接下來再貼這張實價登錄給大家看。 https://imgur.com/G9d67W0 東區金龍街的華廈預售價都開到44.8萬/坪了,你更接近巿中心的區域,各位覺得要開 價多少才合理? https://imgur.com/6Si5Vnb 紅色旗號是金龍街夢公園建案,而綠色旗號是這塊公辦都更的位置,如果各位有去查實價 登錄的話,基本上就可以比較出,嘉義巿的新建案現在的預售價格了。 PS:補充一下,這塊地的最大地主,是教育部。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1731396068.A.35D.html ※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 11/12/2024 15:27:00
cd928: 夢公園當初每坪破40大家就覺得天價了,結果今年新榮序、國 11/12 15:49
cd928: 城都更好輕鬆超越夢公園,當然是地點的關係,市中心稀有就 11/12 15:49
cd928: 是價值。開再貴也有人買,建商就不怕阿 11/12 15:49
molsmopuim: 公家地就不該買賣 永久出租盡社會責任才對 11/12 17:12
你社宅就不用蓋在最精華的地區? 基本上這塊地蓋完,低樓層還是歸公家的。 https://imgur.com/UL5T5cJ ※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 11/12/2024 17:36:11
q75315: 先幫補血。市中心精華地段若也要做社宅就可惜了。 11/12 17:53
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 11/12 19:26
cherrybabe: 下一案就是廣告戶單價60起跳了 11/12 18:03
arpeggio: 有人買就合理 11/12 18:12
morgoth: 一坪賣我20萬才合理 11/12 19:12
boards: 嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府:尊重市場機制 11/12 19:26
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 11/13 12:07
boards: 2024/11/12 14:42 11/12 19:26
jimpon: 問一下嘉義縣有做社宅可以參考嗎 11/12 22:08
alonelv: 民雄福樂社區,還在蓋喔 11/12 22:56
chenyei: 推本文邏輯正確 11/13 12:07
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 11/15 07:54
chenyei: 售價貴不貴應該由市場判斷,而非個人 11/13 12:12
原則上預售應該是賣的差不多了,一定有巿場需求,才會在實價登錄上看到那個價格, 那個價格不隨便喊的,而且最低有來到43.7萬/坪。 https://imgur.com/SxWju5J ※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 11/13/2024 12:22:42
peteryen: 反正後面還有四個建案,我想應該會看到破60吧 11/14 13:59
marco79811: 為什麼市中心精華地段不能做社宅?這什麼奇怪的想法 11/15 00:15
Sony5555: 拿精華地段做社宅又要靠北價格貴,啊不就自助餐,我喜歡 11/15 07:54
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 11/15 07:54
Sony5555: 的我都要不喜歡的都是別人要負責 11/15 07:54